경매· 단독주택
통영지원 2021타경4927-1 NF
경상남도 통영시 서호동 254-4
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4852만193만/평· 감정가 6065만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4852만감정가 대비 80%
- 감정가
- 6065만
- 최저 평당가
- 193만/평건물면적 기준 · 총액 4852만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4992만 ~ 5613만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4852만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 83.32㎡ (25.2평)
- 토지면적
- 116.00㎡ (35.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 485만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8825만
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 83.32㎡ (25.2평) · 단독주택
- 대지권
- 서호동 2-4
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-10-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "통영시립박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 등이 밀집한 기존의 주택지대입니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
사다리형의 완경사인 토지로서 현황 "단독주택"의 부지입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남동측으로 노폭 약2m- 3m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계:미상입니다. (2)기 타: -
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
본건 기호1) 건물은 보로크조 다이야몬드 스레트지붕 단층으로서 외벽: 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 목재 및 샷시창호. 본건 기호2) 건물은 조적조 스레트지붕 단층으로서 외벽: 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 목재 및 샷시창호. 본건 기호4) 건물은 목조 다이야몬드 스레트지붕 단층으로서 외벽: 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 목재 및 샷시창호.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호1,2,4): 단독주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기호1,2,4): 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
기호4) 건물은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "다이야몬드 스레트즙"입니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 건물 기호1,2,4) 건물은 장기간의 수리, 개축 등으로 각 건물의 경계가 불분명하여 공부, 현황. 탐문 등을 통해 경계를 추정하여 평가하였습니다. 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-22 | sd | 2023.11.23 송달간주 |
| 23-11-14 | sd | 2023.11.20 폐문부재 |
| 21-08-20 | sd | 2021.08.24 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명
제시외 건물
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 통OOO
임차인 이OO
임차인 조OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1호 | 2016.09.20 | 2016.09.20~20 21.09.20 | 20`000`000 · 200`000 | 2021.10.20 |
| 조○○ | 미상 | 2020.02.11 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 조○○ | 2호 | 2020.02.11 | 2020.01.30~20 22.01.30 | 20`000`000 · 200`000 | 2021.10.21 |
매각공고
23-10-30 · 경상남도 통영시 해방다리2길 18 · 1호 보로크조 다이야몬드 스레트즙 단층 주택 26.88㎡
23-10-30 · 경상남도 통영시 해방다리2길 18 · 2호 조적조 스레트즙 단층주택 26.69㎡
23-10-30 · 경상남도 통영시 서호동 254-4 · 대 116㎡
23-10-30 · 경상남도 통영시 해방다리2길 18 · 목조 기와지붕 단층주택 29.75㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 558m충렬초등학교초등학교
- 685m통영여자고등학교고등학교
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- 1423m통영충무고등학교고등학교
버스
- 109m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 128, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 312, 321, 341, 348, 354, 381, 400, 401, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 442, 443, 455, 456, 457, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 530, 531, 533, 534, 535, 54, 540, 541, 543, 55, 56, 581, 601, 613, 615, 620, 631, 640, 667, 671, 672, 673, 674, 675, 931
- 152m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 128, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 312, 321, 341, 348, 354, 381, 400, 401, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 442, 443, 455, 456, 457, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 530, 531, 533, 534, 535, 54, 540, 541, 543, 55, 56, 581, 600, 601, 610, 613, 615, 620, 630, 631, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 678, 931
- 196m서호시장100, 101, 104, 105, 113, 121, 141, 143, 181, 184, 200, 206, 211, 231, 235, 240, 281, 300, 301, 302, 303, 321, 341, 348, 354, 400, 401, 403, 405, 409, 410, 411, 414, 418, 428, 436, 455, 456, 481, 500, 501, 502, 503, 51, 52, 53, 531, 534, 535, 54, 540, 541, 542, 55, 56, 581, 582, 600, 601, 610, 613, 615, 616, 620, 630, 631, 640, 653, 660, 661, 663, 664, 665, 667, 668, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 931
- 263m서피랑51, 52, 53, 54, 55, 56, 601
- 279m만유빌라243
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4992만 ~ 5613만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 통영시 서호동 254-4
- 감정가
- 6065만
- 최저가
- 4852만 (80%)
- 건물면적
- 83.32㎡ (25.2평)
- 기일
- 23-10-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4852만 × 103~116% = 4992만 ~ 5613만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 통영시 진행 물건
- 부산서부지원 2026타경101132-1 · 승용차2000만 (100%) · 26-11-03
- 통영지원 2024타경26454-1 · 전 · 평림동66만 (2%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경27839-1 · 대지 · 동호동11.8억 (34%) · 26-11-09
- 통영지원 2024타경29781-1 · 임야 · 욕지면883만 (12%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-2 · 답 · 도산면36만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경114-3 · 전 · 도산면343만 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경206-1 · 과수원 · 북신동2.6억 (17%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경367-1 · 전 · 산양읍130만 (3%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경593-1 · 전 · 용남면1.4억 (24%) · 26-11-09
- 통영지원 2025타경612-1 · 아파트 · 도남동1406만 (34%) · 26-11-09
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