와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

통영지원 2021타경28312-1 NF

경상남도 통영시 용남면 장문리 437

취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3억 6027만527만/평· 감정가 4억 5034만 (80%)

담당계2계055)640-8502(구내:502) (경매절차 관련 문의)

통영지원 2021타경28312-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 6027만감정가 대비 80%
감정가
4억 5034만
최저 평당가
527만/평건물면적 기준 · 총액 3억 6027만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 7072만 ~ 4억 1684만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 3억 6027만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
226.14㎡ (68.4평)
토지면적
460.00㎡ (139.1평)
제시외면적
없음
보증금
3602만 (최저가의 10%)
청구금액
899만
도로명주소
대안1길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 226.14㎡ (68.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
용남면 437 · 보전녹지지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 대안마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 수산물관련시설 등이 혼재하는 해안 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1)토지는 사다리 평지, 주거용으로 이용중이며, 2)토지는 부정형 평지, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 1)토지는 남동측 및 남서측으로 도로와 접하며, 2)토지는 도로로 남동측 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1),2)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

3.철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 2층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시이중창 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 되어 있으며, 유류보일러 및 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠목조 썬라이트지붕 단층(가추) 약7.3㎡, ㉡목조 썬라이트지붕 단층(가추) 약58.3㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*본건 3)건물은 의뢰목록상 통영시 용남면 장문리 437,426-3번지상에 소재로 되어있으나, 실제 437번지상에 소재하며, 426-3번지는 의뢰되지 않았는 바, 업무에 참고하시기 바람. *본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-06-08mg—
22-06-20sd2022.06.23 도달
21-12-15sd2021.12.21 도달
21-12-08sd2021.12.15 도달

목록

목록 1 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 437 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 437-1 · 토지 · 대지

목록 3 · 경상남도 통영시 용남면 대안1길 47 · 건물 · 다가구주택

목록 4 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 426-3 · 토지 · 다가구주택

현황조사

부동산표시목록

가압류권자 이OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 통OOO

교부권자 통OOOO

근저당권자 영OOOOOOOOOOO

압류권자 통OO

압류권자 통OOOO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 허OO

채권자 신OOO OOOO

채권자 이OO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-06-12 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 437 · 대 417㎡

23-06-12 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 437-1 · 대 26㎡

23-06-12 · 경상남도 통영시 용남면 대안1길 47 · 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 2층다가구주택 1층 127.3㎡ 2층 98.84㎡

23-06-12 · 경상남도 통영시 용남면 장문리 426-3 · 대 17㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
강OO
소유자
강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1242m용남초등학교초등학교

버스

  • 140m대안마을455, 955
  • 441m대안마을455, 955

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 7072만 ~ 4억 1684만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경상남도 통영시 용남면 장문리 437
감정가
4억 5034만
최저가
3억 6027만 (80%)
건물면적
226.14㎡ (68.4평)
기일
23-06-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 7072만 ~ 4억 1684만중간 추정: 3억 8946만 (최저가 대비 108.1% · 감정가 대비 86.5%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 6027만 × 103~116% = 3억 7072만 ~ 4억 1684만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›통영시›2023년

경상남도 통영시 진행 물건