통영지원 2021타경28855-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

9720.00㎡ (2940.3평)

제시외면적

없음

보증금

3227만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5438만

담당계

2계 · 055)640-8502(구내:502) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

산양읍 1135 · 생산관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 "산양읍사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지이며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량 출입은 곤란하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사의 부정형 등의 토지로 기호(1),(2),(4),(5),(7),(8)은 휴경지 등의 상태이며, 기호(3),(6)은 자연림 상태임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) ; 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 본건 (4) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (6) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 본건 (7) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (8) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임 * 기타 - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(4) 토지는 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹지지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였으며 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(8) 토지는 두 개의 용도지역(보전녹지지역(약56%), 자연녹지지역(약44%))에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였으며 자연녹지지역은 개별요인 비교시 이를 반영하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(6) 지상에 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(1) 지상에 현장조사 시점 당시 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한‘컨테이너’가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3077만 ~ 3억 7692만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 통영시 산양읍 남평리 1135

감정가

4억 338만

최저가

3억 2270만 (80%)

기일

23-06-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음