통영지원 2022타경26399-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3687.00㎡ (1115.3평)

제시외면적

없음

보증금

915만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

1계 · 055-640-8500(구내:501) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

산양읍 1301-8

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리에 소재하는 "해란마을" 북측 인근 해안변에 위치하며, 부근은 마을 주변 해안변의 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1,2)는 관련 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 해안변에 위치하며, 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지방도변의 남서측하향 급경사지로서, 지상에 자연생 입목이 자생하는 임야임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약5M 내외의 포장진입로(타인토지소재)를 통하여 출입가능하고 인접국유지를 통하여 접근가능함. 기호(2) : 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원). <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 기호(2) : 계획관리지역 , 농림지역 , 자연환경보전지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,2) : 지상에 제시외 건물 및 이동이 용이한 컨테이너박스가 다수 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 농림지역)에 속하는 토지이나, 농림지역부분은 지적 경계선상으로 극히 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하였음. - 본건 기호(2)은 임야로서, 동 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래되는 일반적인 관행에 따라 해당 토지가격에 포함 평가하였음. - 본건 기호(2) 토지는 3 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 농림지역, 계획관리지역)에 속하는 토지이나, 농림지역부분과 계획관리지역부분은 전체 면적 대비 극히 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하되, 용도지역별 격차율은 행정요인에서 보정하였음. - 본건 기호(2) 토지이용계획확인서상 현황 "도로" 일부 및 도시계획시설 "도로"에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하되, 그 면적은 지적도면에 의한 개략적으로 산출하였음. - 본건 기호(2) 토지의 북측 지적경계선상으로 일부 타인점유부분(약 40㎡)이 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하되, 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 참고하시기 바람. - 본건 기호(1,2) 토지의 일부 지상에 간이 컨테이너 및 냉동 컨테이너박스 기타 간이 구조물 등이 소재하나, 이설이 용이한 물건으로서 이에 구애됨이 없이 해당 토지를 평가하였음. - 본건 기호(1,2) 토지 일부 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하는바, 탐문 결과 동일 소유자로 조사되며, 구조, 규모, 용도, 사용자재, 시공의 정도 및 부대시설 등을 종합참작하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 향후 경매 진행시 소유권확인 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. - 본건 토지기호(1) 토지상에 후첨‘사진용지’ 와 같이 유실수(복숭아, 대추나무, 배나무, 치자나무, 뽕나무, 감나무, 앵두나무, 석류나무, 자두남, 매실나무 등), 기호(2) 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 유실수(감나무 등)가 식재되어 있는 바, 임장활동 결과 동일 소유자로 조사되며, 수종, 수익성, 규격, 수량, 관리상태 및 유사 과수목의 정상적인 가격수준 등을 종합참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매진행시 수량의 증감 및 소유권여부를 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9452만 ~ 1억 2319만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 통영시 산양읍 풍화리 1301-8

감정가

9159만

최저가

9159만 (100%)

기일

23-10-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음