밀양지원 2016타경1927-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-19 · 경매접수
2. 16-05-20 · 경매개시결정
3. 16-08-01 · 배당요구종기
4. 17-05-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5401만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

123.48㎡ (37.4평)

토지면적

3536.00㎡ (1069.6평)

제시외면적

32.40

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

2계 · 350-2533

건물 · 대지권

건물

123.48㎡ (37.4평) · 조적조 · 유지

대지권

계성면 131-3

호

단층

당사자

채권자

민재홍

채무자

홍지훈

소유자

홍지훈

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 소재하는 "광계마을회관"의 북서측 근거리에 <br />위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 양어장 등으로 형성된 순수농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1) 토지 및 기호 2) - 5), 7), 8) 일단의 토지까지 차량 접근 가능하며 제반<br />교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북서측 하향 완경사 지세의 사다리형 토지로서 전 및 묵전 상태임.<br />② 기호 2) - 5), 7), 8): 6필 일단의 토지 기준 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 <br /> 평탄하나 남동측 소재 도로 및 인접지(131-1대) 대비 약 2미터 내외 저지로서 양어장<br /> 가설건축물 및 양어장 관리사 건부지이며 일부 법면 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 남동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도<br /> 로에 접함. <br />② 기호 2) - 5), 7), 9): 6필 일단 기준, 남동측으로 고저를 달리하는 왕복 2차로 도로<br /> 소재하고 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며 북서측으로 구거 너머 노<br /> 폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 3) - 5), 7) ,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가<br /> 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <br />② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용<br /> 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "전" 및 묵전 상태이며, 기호 3)<br />토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "양어장" 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.<br /><br />② 기 타:<br /><br />1) 본 건 기호 2) - 5), 7), 8) 토지는 6필지 일단으로 동일 용도에 기여하며 용도상 불<br /> 가분의 관계에 있어 일괄하여 평가하고, 일단의 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리<br /> 지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 토지의 면적 비율이 경미하여<br /> 토지 가격 형성에 미치는 영향이 없으므로 주된 용도지역인 계획관리지역의 표준지를<br /> 기준으로 평가함.<br /> <br />2) 본 건 기호 2) - 5), 7), 8) 토지 및 인접지(115대, 615구) 지상에 걸쳐 후첨 "지적<br /> 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개동 및 제시 외 구조물 3개동이<br /> 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진<br /> 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시<br /> 외 건물 및 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지 가격은 "토지·건물 감정평가명세<br /> 표" 비고란에 별도로 부기함. <br /> <br /> ※1. 상기 "제시 외 구조물" 중 1개동(제시 외 구조물 ㉤)은 2013.11.21.에 "가설건<br /> 축물축조신고(강파이프조 1동: 1,468.68㎡)"된 것으로 존치기간은 2016.11.10.<br /> 인 것으로 탐문 조사되는 바 차후 존치기간 연장 가능성과 나머지 가설건축물<br /> 1개동(제시 외 구조물 ㉥)의 존치 가능성 여부 등 가설건축물 관련 사항에 대하<br /> 여 응찰 시 재확인하시기 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준<br /> 으로 평가함.<br /> <br /> ※2. 상기한 "제시 외 구조물" 중 2개동(제시 외 구조물 ㉤, ㉥)은 양어장 시설로서,<br /> 이에 상응하는 수조, 급배수, 전기, 보일러 및 기타 부대설비 등이 설치되어 있<br /> 으며 이러한 설비는 양어장 시설에 필수불가결한 구성 요소라 판단하여 제시 외<br /> 구조물 평가 시 포함하여 평가함. <br /> <br />3) 본 건 지상의 구축물 및 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가<br /> 시 감안하여 평가하며, 이동이 용이한 컨테이너박스 등은 평가 외로 함.<br /> <br />4) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 및 제시 외 구조<br /> 물 등의 정확한 위치·지적 경계 확인에는 전문적인 지적 측량을 요하오니 응찰 시<br /> 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

조적조(블록) 판넬지붕(현: 슬레이트지붕) 단층 건물로서, <br />외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.<br />내벽: 벽지 및 타일 마감 외.<br />창호: 목재 및 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

양어장 관리사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호 6) 건물의 의뢰 목록 및 일반건축물대장 상의 구조는 "조적조 판넬지붕"이나<br />현황 "조적조 슬레이트지붕"이며, 일반건축물대장 상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.<br />은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 무관한 것으로 탐문 조사됨. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.<br />② 기 타: 본 건 기호 6) 건물의 일반건축물대장 상 사용승인일이 2011.09.20.로 등<br /> 재되어 있으나, 이는 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일이 아닌 것으로 탐문 조<br /> 사되니 참고하시기 바라며, 본 평가에서는 이를 감안하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 토지 · 유지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 토지 · 양어장
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 토지 · 양어장
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 토지 · 양어장
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 토지 · 양어장
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 7 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 토지 · 양어장
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 토지 · 양어장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1.본건 1번 물건:전 및 일부 휴경지 *사다리형의 완경사지임 *왕복 2차선도로와 접함 2.본건 2~5 및 7,8번 물건:6필 일단지의 양어장 및 관리사 부지임 *일부는 법면임 *부정형의 평탄지임 *왕복 2차선도로와 접함 3.본건 6번 물건:관리사 *현황 116,130-2 지상에 소재함 *현 슬레이트지붕임 #본건 1,3,4,5,7,8번 물건은 계획관리지역 가축사육제한구역 2번 물건은 농림지역 가축사육제한구역 농업진흥구역임 #본건 116,615 지상에 제시외 건물 가.벽체이용 및 조립식판넬조 단층관리사 일부 1동 #본건 116 지상에 제시외 건물 나.벽체이용 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층차양 1동 다.목조 판넬지붕 단층보일러실 1동 라.철파이프조 비닐덥게지붕 단층기름탱크실 1동 #본건 116-2,116-3,130-8 지상에 제시외 건물 마.철파이프조 비닐덥게지붕 단층양어장 1동 #본건 115,116,130-2,615-1 지상에 제시외 건물 바.철파이프조 비닐덥게지붕 단층양어장 1동 #본건 116 지상에 임차인 소유의 컨테이너박스 및 이동용 조립식 주택 1동 소재함

부동산표시목록

가압류권자

경남신용보증재단(창녕지점)

교부권자

창○○

근저당권자

박○○

근저당권자

영산농업협동조합

배당요구권자

주○○

임차인

신○○

임차인

주○○

채권자

민○○

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 유지 90㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 양어장 19㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 전 86㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 양어장 522㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 양어장 1568㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 조적조(블록) 판넬지붕 단층 동식물관련시설 양어장(관리사) 91.08㎡ 제시외-관리사 일부 벽체이용 및 조립식 판넬조 단층 13.2㎡ -차양 벽체이용 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층 19.2㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 양어장 333㎡
• 17-05-29 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 양어장 918㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 412m · 평성마을 · 20, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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