밀양지원 2017타경716-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-10 · 경매접수
2. 17-03-13 · 경매개시결정
3. 17-05-23 · 배당요구종기
4. 17-12-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3585만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

15223.00㎡ (4604.9평)

제시외면적

없음

보증금

1358만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 384만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

장마면 50-3

당사자

채권자

영산농업협동조합

채무자

박선이

소유자

박선이

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 장마면 동정리에 소재하는 "동정보건진료소"의 남서측 인근(기<br />호 1) 및 원거리(기호 2 - 12)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 중소규모<br />공장 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 동측 하향 경사인 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상태이며 일부 묘지,<br /> 도로 및 건부지 상태임. <br /> <br />② 기호 2) - 4), 8), 9), 11), 12): 공히 창업사업계획변경승인 득한 토지로서,<br /> ·기호 2), 3): 북서측 하향 경사인 부정형의 토지로서 부지조성공사 중단된 잡종지 상<br /> 태임.<br /> ·기호 4): 북서측 하향 경사지 및 평지인 부정형의 토지로서 일부는 부지조성공사 중<br /> 단된 잡종지 상태이며 일부는 현황 도로로 이용 중임.<br /> ·기호 8): 서측 하향 경사지 및 평지인 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.<br /> ·기호 9): 부정형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부 현황 도로로 이용 중임.<br /> ·기호 11), 12): 부정형 평지로서 현황 도로 및 휴경지 상태임. <br /> <br />③ 기호 5): 서측 하향 경사인 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.<br /><br />④ 기호 6): 북서측 하향 경사지 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묘지로<br /> 이용 중임. <br /> <br />⑤ 기호 7): 북서측 및 북측 하향 경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임.<br /><br />⑥ 기호 10): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 임야도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(본 건 일부<br /> 포함) 소재함. <br /> <br />② 기호 2) - 4), 8), 9), 11), 12): 지적도상 맹지이나 현황 노폭 약 4미터 내외의 비<br /> 포장 도로인 기호 4) 일부와 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로인 기호 11), 12)를<br /> 통해 출입 가능함. <br /> <br />③ 기호 5) - 7): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.<br /><br />④ 기호 10): 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 4미터 내외인 비포장 도로(기호 12<br /> )에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축<br /> 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<<br /> 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /> <br />② 기호 2), 5), 6), 8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·사슴·양 가능 지역)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보<br /> 전에 관한 법률>.<br /> <br />③ 기호 3), 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·사슴·양 가능 지역)<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및<br /> 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /><br />④ 기호 4), 9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·사슴·양 가능 지역)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법<br /> 률>.<br /> <br />⑤ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·사슴·양 가능 지역)<가축분뇨의 관리<br /> 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /> <br />⑥ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 등과 분묘 다수, 기호 6) 지상에 분묘 다수 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

① 기호 1): 본 건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 도로 및 건부지로 이용 중임. <br />② 기호 2) - 4), 8), 9), 11), 12): 본 건의 공부상 지목은 "전" 및 "임야"이나 창업사<br /> 업계획변경승인 득한 후 부지조성공사 일부 진행된 상태이며 일부는 현황 도로로 이<br /> 용 중임. <br /> <br />③ 기호 6): 본 건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.<br /><br />② 기 타:<br /><br />1) 본 건 기호 2) - 4), 8), 9), 11), 12) 토지는 2016년 5월 4일 "표면가공목재 및 특<br /> 정목적용 제재목 제조업(코드번호: 16102)"으로 창업사업계획변경승인을 득한 공장예<br /> 정부지(기호 2) - 4), 8), 9)) 및 도로 예정부지(기호 11), 12))로서 공장부지 조성<br /> 중 공사 중단된 상태인 바 이를 감안하여 평가함.<br /> <br />2) 본 건 기호 1), 4), 9), 11), 12) 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 바 이를 감안하<br /> 여 평가함.<br /> <br />3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 "임야개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 구조<br /> 물 3개동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였<br /> 으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기<br /> 바라며, 제시 외 건물 및 구조물의 면적 비율·구조 등을 감안할 때 토지 가격 형성<br /> 에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음.<br /><br />4) 본 건 기호 1), 6) 지상 및 지적 경계 부근에 분묘 다수 소재하나 평가 목적을 고려<br /> 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 분묘로 인해 영향받는 토지 가격은 "토지<br /> 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하며, 기호 1), 7) 지상에 육안으로 확인이 어<br /> 려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.<br /> <br />5) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등과 분묘의 위치<br /> 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기<br /> 바라며, 본 건 지상의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지<br /> 평가 시 감안하여 평가함.<br /> <br />6) 본 건 창업사업계획변경승인의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여 응찰 시 반<br /> 드시 재확인 바라며, 창업사업계획변경승인의 내용이 건축허가사항에 미반영되어 그<br /> 내역에 다소 차이가 있는 것으로 조사되니 참고 바람.<br /><br /><br /> ※ 창업사업계획변경승인 내역(변경승인일: 2016.05.04.)<br /> <br /> ·공문번호: 경제도시과-22290<br /> ·부지 위치: 경상남도 창녕군 장마면 동정리 444 외<br /> ·부지 면적: 공장 - 8,820㎡, 진입도로 - 770㎡<br /> (공장 예정부지: 444, 444-1, 444-2, 452, 452-2,<br /> 진입도로 예정부지: 626-1, 626-2)<br /> ·건축연면적: 제조시설 - 900㎡<br /> 부대시설 - 534㎡<br /> ·업종: 표면가공목재 및 특정목적용 제재목 제조업

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현황조사

조사

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1.본건 1번 물건:임야 및 일부 분묘지 *순수 자연림 상태임 *부정형의 경사지임 *지상에 소나무 및 활잡목 및 대나무가 자생중임 *지상에 분묘 수기 소재함 *지적도상 맹지임 *계획관리지역,자연취락지구 #본건 지상에 보로크조 스레트지붕 단층창고 1동 소재함 2.본건 2,3,8,9,10번 토지:공장예정부지임 *현재 공장부지조성 작업중 중단된 토지로 나지 상태이고 일부 지상에는 잡풀이 우거져 있음 *부정형의 완경사지 및 일부는 평탄지임 *경계 구분 없는 일단지임. 3.본건 4,11,12번 토지:도로(진입로)예정 부지임 *부정형의 평탄지임 *조성작업중 중단돤 상태임 4.본건 5번 토지:전 *휴경지 *부정형의 완경사지임 5.본건 6번 토지:전 *휴경지 *부정형의 완경사지임 *지상에 분묘 소재함 6.본건 7번 토지:임야 *자연림 *지상에 활잡목 및 소나무가 자생중임 *부정형의 경사지임 #본건 4,11,12번 토지는 도로(진입로)예정부지이나 나머지 토지는 지적도상 맹지임 #본건 2,4,5,6,8,9번 토지는 생산관리지역 3,7번 토지는 생산관리지역,준보전산지 10,11,12번 토지는 계획관리지녁임.

부동산표시목록

가압류권자

산양농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단창원마산지사

교부권자

창○○

근저당권자

이○○

배당요구권자

산양농업협동조합

지상권자

영산농업협동조합

채권자

영산농업협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-12-18 · 경상남도 창녕군 장마면 동정리 산50-3 · 임야 15223㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 256m · 동정 · 18, 19, 22-1, 40, 41, 42, 43
• 276m · 동정 · 19, 19-1
• 286m · 동정 · 19
• 409m · 상이곡 · 22-1, 40, 41, 42, 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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