밀양지원 2019타경2785-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-09-04 · 경매접수
2. 19-09-04 · 경매개시결정
3. 19-09-04 · 배당요구종기
4. 21-05-03 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 208만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

98.80㎡ (29.9평)

토지면적

22046.00㎡ (6668.9평)

제시외면적

없음

보증금

9020만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 4512만

담당계

2계 · 350-2533 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

영산월령로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 98.80㎡ (29.9평) · 조적조 · 목장용지

대지권

영산면 355-1 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

주식회사대아정공

소유자

주식회사대아정공

상세

법원 서류 · 매각기일 21-05-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리에 소재하는 "둔암마을회관"의 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1), 3) - 5)는 공히 창업사업계획승인을 득한 부정형의 토지로서 기준시점 현재 부지조 성공사 중단된 상태이며, ① 기호 1): 자체 지반 대체로 평탄하거나 일부 동측 하향 완경사인 토지로서 주거용 건부지 및 잡종지 상태임. ② 기호 3): 자체 지반 대체로 평탄하나 일부는 남서측, 남측, 남동측 및 동측으로 하향경사 인 토지로서, 잡종지 및 일부 법면 상태임. ③ 기호 4): 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지이나 일부는 현황 도로, 인접지(559-1대, 559-2 답, 559-3전, 561-8대) 마당의 일부 등으로 이용 중이며 일부는 법면 상태임. ④ 기호 5): 자체 지반 평탄한 잡종지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1), 3) - 5) 동측으로 왕복 2차로 도로에, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로(본 건 기호 4 일부 포함)에 각각 접하고 지적도상으로 북측으로 도로에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 3), 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. ② 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 1개동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1), 3) - 5)의 공부상 지목은 목장용지, 전, 과수원 및 임야이나 기준시점 현재 창업사 업계획승인 득한 후 부지조성공사 진행 중 중단된 잡종지 및 일부 현황 도로 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) - 5) 토지는 2015년 11월 27일 "기타 구조용 금속제품 제조업)"으로 창업사업계획승인을 득한 공장예정부지로서 공장부지 조성 중 기준시점 현재 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하며, 일부는 인접지(559-1대, 559-2답, 559-3전, 561-8대) 마당의 일부로 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 면적 비율, 위치 등을 감안할 때 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 4) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분, 현황 도로 부분, 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다 는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 5) 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니, 응찰 시 본 건 창업사업계획 승인의 유효성·승계가능성 여부 및 원상회복의무 부담 여부 등 관련 세부 내역 등에 대 하여 반드시 재확인 바람. ※ 창업사업계획승인 내역(2015.11.27.) ·시행: 경제도시과-47234 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 356 외 ·부지 면적: 22,046㎡ ·건축연면적: 제조시설 - 6,900㎡ 부대시설 - 375㎡ ·업종: 기타 구조용 금속제품 제조업(25119)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 2001.04.10.)로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 목재패널, 벽지 및 타일 마감. 창호: 목재 및 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(건축물현황도상 방3, 거실, 부엌, 욕실, 다용도실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비(일부 파손됨) 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호 2) 건물의 소재지번은 의뢰 목록상 "355-1, 355-3, 355-4"이나 토지 합병으로 인해 기준시점 현재 건물 소재지번은 "355-1"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2) 건물의 계단실(보일러실 포함) 등은 건물가액에 포함하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1), 3) - 5)의 공부상 지목은 목장용지, 전, 과수원 및 임야이나 기준시점 현재 창업사 업계획승인 득한 후 부지조성공사 진행 중 중단된 잡종지 및 일부 현황 도로 등임.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) - 5) 토지는 2015년 11월 27일 "기타 구조용 금속제품 제조업)"으로 창업사업계획승인을 득한 공장예정부지로서 공장부지 조성 중 기준시점 현재 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하며, 일부는 인접지(559-1대, 559-2답, 559-3전, 561-8대) 마당의 일부로 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 면적 비율, 위치 등을 감안할 때 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 4) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분, 현황 도로 부분, 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다 는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 5) 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니, 응찰 시 본 건 창업사업계획 승인의 유효성·승계가능성 여부 및 원상회복의무 부담 여부 등 관련 세부 내역 등에 대 하여 반드시 재확인 바람. ※ 창업사업계획승인 내역(2015.11.27.) ·시행: 경제도시과-47234 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 356 외 ·부지 면적: 22,046㎡ ·건축연면적: 제조시설 - 6,900㎡ 부대시설 - 375㎡ ·업종: 기타 구조용 금속제품 제조업(25119)

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번 물건

부동산표시목록

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

최OO

근저당권자

최OO(OOOOOOO)

배당요구권자

황OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO

지상권자

대OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-05-03 · 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 355-1 · 목장용지 1767㎡
• 21-05-03 · 경상남도 창녕군 영산면 영산월령로 409 · 씨동호 조적조(벽돌)슬라브지붕 단층 단독주택 98.8㎡
• 21-05-03 · 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 355-8 · 전 7595㎡
• 21-05-03 · 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 356 · 과수원 11884㎡
• 21-05-03 · 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 356-1 · 임야 800㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 212m · 둔암 · 44
• 374m · 연포 · 44

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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