밀양지원 2020타경10652-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 20-03-31 경매접수
2. 20-04-01 경매개시결정
3. 20-04-01 배당요구종기
4. 21-07-05 3차 매각기일 · 최저가 2020만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

60.70㎡ (18.4평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 549만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 60.70㎡ (18.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

부곡면 664-3

상세

법원 서류 · 매각기일 21-07-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리에 소재하는 "창녕국민체육센터"의 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본 건은 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 농경지(과 수원 등) 및 일부 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 소폭 연결 되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설 치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 수목 약 24여 주 등이 소재함,

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 "대"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 공유지분 토지이고 "주거용 건부지"와 "농경지(과수원 등)"로 구분 소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되나 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 김유길 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 1) 토지의 의뢰 목록상의 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 "대"로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 토지 및 인접지(663-1대, 664-2대, 665대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건 물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관 찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하 시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 1) 토지 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하 여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으니 참고 바람. 5) 본 건 기호 1) 지상 및 지적 경계상에 타인(공유자 김무*) 소유로 조사되는 제시 외 수목 (감나무 등)이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하 되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 타인 점유 부분, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지 적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 상기 과수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1978.)로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 붙임 마감. 창호: 목재 및 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(방 5, 복도, 주방 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류 및 연탄 보일러) 등이 갖춰져 있으며, 난방 설비는 5개의 방 중 1개의 방에만 설치된 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 664-3 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문1길 39-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번 물건

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

창OO

근저당권자

황OO

채권자

농OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-07-05 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 664-3 · 답 539㎡ (공유자 김유길 지분 539분의 175 전부)
• 21-07-05 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문1길 39-1 · 시멘트 벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평60.7㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 231m · 거문 · 30, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 664-3

감정가

3156만

최저가

2020만 (64%)

건물면적

60.70㎡ (18.4평)

기일

21-07-05

등기부현황

등기 기재 없음