밀양지원 2020타경10850-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4236.56㎡ (1281.6평)

토지면적

14869.34㎡ (4498.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3025만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 5292만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

영산월령로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 4236.56㎡ (1281.6평) · 샌드위치판넬 · 공장용지

대지권

영산면 206-6

호

2층,2동, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "영산 월영복지회관"의 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

① 형태 및 이용상황 1) 기호 1) - 8): 8필 일단 기준 시 북측, 북서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토 지로서 대체로 자체 지반 평탄한 공업용 건부지로 이용 중이며 일부는 경사지세의 법면 및 진입로 등으로 이용 중임. 2) 기호 12), 13), 16) - 26): 남서측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형 및 사다리형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 3) 기호 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 묘지 부속토지, 법면 및 도로 등 으로 이용 중임. 4) 기호 15): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 서 제시 외 건물의 건부지 및 공장 부속토지 등으로 이용 중임. 5) 기호 27): 남서측, 서측 및 북서측 하향 경사지세인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 6) 기호 28): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄한 잡종지 및 경사 지세의 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 7) 기호 29): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 묘지 부속토지 및 전 등으로 이용 중임. 8) 기호 30): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 법면 상태이며 일부는 도로로 이용 중임. 9) 기호 31): 북서측, 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 공장 부속토지로 이용 중임. 10) 기호 32): 북측, 북서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하여 공장 부속토지로 이용 중이며 일부는 휴경지 상태임. 11) 기호 33): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 공장 부속토지로 이용 중이며 일부는 법면 및 휴경지 상태임. 12) 기호 34): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 묘지로 이용 중이며 일 부는 휴경지 상태임. 13) 기호 35): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 묘지 부속토지 및 휴 경지 상태임. 14) 기호 36): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 공장 부속토 지, 휴경지 및 진입로 등으로 이용 중이며 일부는 법면 상태임. 15) 기호 37): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종 지 및 도로로 이용 중이며 일부는 경사지세의 도로 및 법면 상태임. ② 인접 도로상태 1) 기호 1) - 8): 8필 일단 기준 시 남서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 연결되어 있으며, 본 건의 부속토지로 이용 중인 기호 33) 토지의 남서측으로도 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로(타인 소유 토지 포함)가 소재함. 2) 기호 12), 13), 16) - 26): 본 건이 노폭 약 4미터 내외 도로의 일부임. 3) 기호 14): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 접함. 4) 기호 15), 27), 31), 32), 34): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 기호 28): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에, 북서측으로 노폭 약 5 -6 미터 내외의 현황 도로에 각각 접함. 6) 기호 29): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 접함. 7) 기호 30): 본 건 북서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 기호 33): 본 건 남서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로(타인 소유 토지 포함) 에 연결되고 있음. 9) 기호 35): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 10) 기호 36): 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 및 타인 소유 토지 포함) 소재함. 11) 기호 37): 본 건 서측 및 남서측 일부가 노폭 약 5 - 6미터 내외 현황 도로의 일부임.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

① 건물의 구조 1) 기호 9) 건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2010.12.28.)로서, 주기둥: H-Beam(580×300, 450×200mm). 벽체: 판넬 잇기 및 일부 타일 붙임 마감. 천장: 철골트러스 위 판넬 잇기 마감. 바닥: 하드너 및 일부 타일 붙임 마감. 처마고: 약 13m(최고 높이: 약 15m). 창호: 섀시 창호임. 2) 기호 10) 건물은 철골조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 2010.12.28.)로서, 외벽: 판넬 잇기 마감. 내벽: 페인팅 및 타일 마감 외. 창호: 섀시 창호임. 3) 기호 11-1) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 식당 - 2003. 08.08., 보일러실 - 2004.04.07.)로서, ·식당 부분 외벽: 사이딩판넬 마감. 내벽: 판넬 잇기, 벽지 및 타일 붙임 마감. 창호: 섀시 창호임. ·보일러실 부분 벽체: 판넬 잇기 마감. 창호: 섀시 창호임. 4) 기호 11-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2004.04.07.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감. 내벽: 판넬 잇기 및 벽지 붙임 마감. 창호: 섀시 창호임. ② 이용상황 1) 기호 9): 공장(A - D동), 화장실·샤워실 등임. 2) 기호 10): 1층 - 사무실, 화장실, 탕비실, 계단실 등, 2층 - 사무실, 사장실, 화장실, 탕비실, 계단실 등임. 3) 기호 11-1): 식당, 주방, 방, 화장실, 보일러실 등임. 3) 기호 11-2): 숙소(방, 화장실 등)임. ③ 부대설비 1) 기호 9): 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 화재발신기 등이 갖춰져 있음. 2) 기호 10): 제반 위생·급배수 설비, 화재수신기 등이 갖춰져 있음. 3) 기호 11-1): 제반 위생·급배수 설비, 전기온수기(주방), 전기판넬 난방설비(방 부분) 등이 갖춰져 있으나 작동 가능성에 대한 확인 요함. 4) 기호 11-2): 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비 등이 갖춰져 있으나 작동 가 능성에 대한 확인 요함.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본 건 기계기구 기호 1) - 5)는 Over Head Crane, Semi Gantry Crane, 수배전설비 등으로서 대체로 경과연수 대비 현상 및 관리상태 보통임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 토지 (1) 본 건 기호 1) - 8) 토지는 8필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며 일반건축물대장 상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평 가함. (2) 본 건 기호 12), 13), 17) - 26), 28), 37) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정 확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 주식 회사 씨오엘 및 공유자 최호철 지분 비율에 따라 사정함. (3) 본 건 기호 28), 31) - 33), 36), 37) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. (4) 본 건 기호 26) 토지의 대부분과 28), 36), 37) 토지의 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. (5) 본 건 기호 34) 지상에 분묘 2기가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애 됨이 없이 평가하되 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바라며, 기호 27) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘 가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. (6) 본 건 지상의 오수처리시설 등의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지 평가 시 고려하여 평가함. (7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 접도구역 저촉 면적 비율, 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응 찰 시 유의하시기 바람. 2) 건물 (1) 본 건 기호 9) 건물 내부 칸막이(A - D동 구분), 화장실·샤워실 및 중층 부분 등은 건 물 평가 시 포함하여 평가함. (2) 본 건 기호 1), 5), 6), 8), 15) 및 인접지(115-2전) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개 황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 12개 동 및 제시 외 물건(컨테이너박스 및 데크 ) 1개 동이 소재하는바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비 교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부 를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. (3) 본 건 기호 10) 건물 3층에 소재하는 철구조물 중 이동이 용이한 구조물은 평가 외로 하 고 건물에 부합된 철구조물은 건물 평가 시 포함하여 평가함.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 23억 7619만 ~ 27억 5381만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상남도 창녕군 영산면 월령리 206-6 제2동

감정가

35억 9768만

최저가

23억 251만 (64%)

건물면적

4236.56㎡ (1281.6평)

기일

21-11-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음