밀양지원 2021타경188-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-01-27 · 경매접수
2. 21-02-04 · 경매개시결정
3. 21-02-04 · 배당요구종기
4. 22-08-08 · 1차 매각기일 · 최저가 7965만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

148.70㎡ (45.0평)

토지면적

262.00㎡ (79.3평)

제시외면적

없음

보증금

796만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

3계 · 055-350-2539 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신영산로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 148.70㎡ (45.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

영산면 8-11 · 제2종일반주거지역

호

2층, 1층, 단층

당사자

채권자

비OOOOOOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-08-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리에 소재하는 "영산초등학교"의 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 중소형 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본 건 기호 1), 2) 2필 일단의 토지 기준 시 자루형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 주거 용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 기호 1), 2) 2필 일단의 토지 기준 시 본 건 남측으로 왕복 3차로 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문 화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(영산만년교)<문화재보호법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가 함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 일부 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 3) 본 건은 인접지 일부를 점유하여 주거용 건부지로 이용 중이고, 본 건 토지 일부는 타인 이 점유하여 이용 중이니 참고 바라며, 타인 점유로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 인접지(8-10대, 8-12대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개 황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토 지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하며 제시 외 건물 ㉢은 기호 3-2) 건물 과 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접지와의 지적 경계가 불명확하여 도로 등으로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유 의하시기 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 3-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물(건축물대장 등재시점: 1996.04.24.)로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 목재 및 섀시 창호임. ② 기호 3-2): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 1996.04.24.)로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 목재 및 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 3-1): 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. ② 기호 3-2): 단독주택(1, 2층 각각 방2, 주방 겸 복도, 욕실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 3-1), 3-2): 제반 위생·급배수 설비, 유류 보일러 난방 설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 본 건 기호 3-1), 3-2) 건물은 의뢰목록상 기호 1), 2) 지상에 소재하나 기준시점 현재 기호 1), 2) 토지 및 인접지(8-10대, 8-12대) 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. ② 본 건 기호 3-1), 3-2) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함. ③ 본 건 기호 3-1) 건물의 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 건축물대장 등재시점일 뿐 실제 사용승인일은 그 이전 시점인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3-1), 3-2) 건물은 의뢰목록상 기호 1), 2) 지상에 소재하나 기준시점 현재 기호 1), 2) 토지 및 인접지(8-10대, 8-12대) 지상에 걸쳐서 소재하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 3-1), 3-2) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측면적을 기준으로 평가하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 3-1) 건물의 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 건축물대장 등재시점일 뿐 실제 사용승인일은 그 이전 시점인 것으로 조사되는바 본 평가에서는 이러한 제반 사 항을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 4) 본 건 기호 3-1), 3-2) 건물에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기 바 람. 5) 본 건 기호 4-1), 4-2) 건물과 동일성이 인정되는 건물이 기호 1), 2) 지상에 부존재하여 기호 4-1), 4-2) 건물은 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함. 6) 본 건 건물에 설치된 계단실 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 영산면 신영산로 39-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 영산면 신영산로 39-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번,2번 물건

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

비OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO

임차권자

진OO

채권자

비OOOOOOOO

채권자

진OO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

매각공고

• 22-08-08 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 대 173㎡
• 22-08-08 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 대 89㎡
• 22-08-08 · 경상남도 창녕군 영산면 신영산로 39-1 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 108㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 20.35㎡ 2층 20.35㎡

주변

학군

• 306m · 영산고등학교 · 고등학교
• 609m · 영산중학교 · 중학교

버스

• 275m · 영산시장 · 23
• 298m · 서리 · 25, 25-1, 25-2, 28-2, 29, 30, 31-1, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39
• 404m · 영산정류장 · 21, 22, 22-1, 23, 24, 25, 25-1, 25-2, 28-2, 29, 30, 31-1, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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