밀양지원 2021타경2740-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-03 · 경매접수
2. 21-12-13 · 경매개시결정
3. 21-12-13 · 배당요구종기
4. 25-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 1655만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

100.10㎡ (30.3평)

토지면적

1240.00㎡ (375.1평)

제시외면적

100.10

보증금

8165만 (최저가의 10%)

청구금액

4591만

담당계

3계 · 055-354-3107

도로명주소

우포1대로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 100.10㎡ (30.3평) · 대지

대지권

창녕읍 55 · 제1종일반주거지역

호

지하, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

황OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 국도변 근린생활시설, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 부정형 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지 및 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(직교리당간지주)<경상남도 문화재보호 조례>, 역 사문화환경보존지역(7구역)<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며, 이러한 이용 이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되 어 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 및 인접지(50대, 54대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황 도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 11개 동, 제시 외 물건 1개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으 로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하 시기 바라며 제시 외 건물 등으로 인해 영향 받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명 세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 4) 본 건은 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중이니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인: 1997.01.13.), 외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥: 비닐 장판 및 타일 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임. ② 기호 5): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1층 - 1978., 2층 - 2003.11.19.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 외, 바닥: 비닐 장판 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호 2): 숙박시설(여관)로 이용 중이며, 지하: 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 오일탱크실, 물탱크실, 정화조 기계실, 오수정화조 등, 1층: 노래연습장, 레스토랑, 방2, 주방, 화장실 등, 2층: 객실 10개호, 수부실 등, 3층: 객실 11개호, 린넨실 등, 4층: 객실 11개호 등임. ② 기호 5): 사무실 및 단독주택으로 이용 중이며, 1층: 사무실, 창고, 방 등, 2층: 방2, 주방 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

① 기호 2): 제반 위생·급배수 설비, 히트펌프식 급탕기, 유류 난방설비, LPG 온수보일러 설비, 태양열 축열탱크, 지하수 설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 5): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2), 5) 건물에 설치된 인테리어 설비, 계단실, 차양 등은 건물가액 에 포함하여 평가함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "오리정사거리"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 국도변 근린생활시설, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 부정형 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지 및 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 기호 1), 3), 4) 3필 일단 기준 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(직교리당간지주)<경상남도 문화재보호 조례>, 역 사문화환경보존지역(7구역)<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며, 이러한 이용 이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되 어 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 및 인접지(50대, 54대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황 도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 11개 동, 제시 외 물건 1개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으 로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하 시기 바라며 제시 외 건물 등으로 인해 영향 받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명 세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 4) 본 건은 인접지(50대, 70-7대, 70-8대, 82대) 일부를 점유하여 펜스 경계 내 부속 토지 및 주차장으로 이용 중이니 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인: 1997.01.13.), 외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥: 비닐 장판 및 타일 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임. ② 기호 5): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1층 - 1978., 2층 - 2003.11.19.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 외, 바닥: 비닐 장판 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 2): 숙박시설(여관)로 이용 중이며, 지하: 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 오일탱크실, 물탱크실, 정화조 기계실, 오수정화조 등, 1층: 노래연습장, 레스토랑, 방2, 주방, 화장실 등, 2층: 객실 10개호, 수부실 등, 3층: 객실 11개호, 린넨실 등, 4층: 객실 11개호 등임. ② 기호 5): 사무실 및 단독주택으로 이용 중이며, 1층: 사무실, 창고, 방 등, 2층: 방2, 주방 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

① 기호 2): 제반 위생·급배수 설비, 히트펌프식 급탕기, 유류 난방설비, LPG 온수보일러 설비, 태양열 축열탱크, 지하수 설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 5): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2), 5) 건물에 설치된 인테리어 설비, 계단실, 차양 등은 건물가액 에 포함하여 평가함.

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목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 55 · 토지 · 대지
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

임차인(별지)점유 · 1

1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너1동,조립식판넬창고1동 소재함 2번물건 4층숙박시설 및

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

이OO

근저당권자

창OOOOOO

압류권자

창OO

유치권자

주OOO OO

임차인

김OO

임차인

빈OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

황OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-10 · 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 55 · 대 847㎡
• 25-03-10 · 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 75-1 · 대 30㎡
• 25-03-10 · 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 55-3 · 대 363㎡

주변

학군

• 481m · 창녕고등학교 · 고등학교
• 820m · 신창여자중학교 · 중학교
• 1030m · 명덕초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 직교마을(군청방면) · 12, 12-2, 12-3, 2
• 47m · 직교마을 · 1, 12, 12-2, 12-3, 13, 14, 16-1, 18, 19
• 273m · 오리정사거리 · 1, 12, 12-2, 12-3, 13, 14, 16-1, 18, 19
• 287m · 오리정사거리(군청방면) · 12, 12-2, 12-3, 2
• 297m · 넥센사원아파트 · 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

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위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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