밀양지원 2021타경10246-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-02-01 · 경매접수
2. 21-02-02 · 경매개시결정
3. 21-02-02 · 배당요구종기
4. 22-05-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1611만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

92.25㎡ (27.9평)

토지면적

6956.00㎡ (2104.2평)

제시외면적

없음

보증금

4161만 (최저가의 10%)

청구금액

4187만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 92.25㎡ (27.9평) · 경량철골조 · 과수원

대지권

부곡면 81 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

정OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-05-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 소재하는 "청암마을회관"의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 창고용 건부지, 내부 농로(포장 및 비포장) 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 창고 겸 농막용 건부지로 이용 중이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 창고용 건부지, 현황 도로, 내부 농로(비포장) 및 법면 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1), 4): 공히 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2 -3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 남동측으로 소폭의 도로(1061도)에 접하나 도로 미개설 상태이 며 본 건 남서측에 소재하는 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함)를 통 해 차량 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 배출시설설치제한 지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역< 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시 외 건물 9개 동, 제시 외 물건 1개 동 및 제시 외 수목 약 145여 주 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 1), 2), 4)의 공부상 지목은 과수원 및 창고용지이나 기준시점 현재 일부 현황 "도로 등"으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2), 4) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용중인바 기호 2), 4) 토지의 경 우 이를 고려하여 평가하되 도로 면적 비율이 과소하여 토지 가치 형성에 영향을 미치지 않는 기호 1) 토지의 경우 별도로 고려하지 않음. 2) 본 건 기호 1), 2), 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 9개 동과 제시 외 물건 1개 동이 소재하는바 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병 용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확 인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 2), 3)은 인접지(1016도) 일부를 점유하여 마당 및 법면 등으로 이용중인 점 참고 바람. 4) 본 건 지상의 해체 및 이동이 용이한 구조물은 평가에서 제외함. 5) 본 건 기호 1), 4) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 수목 식재 면적이 광범위하여 평균적 식재 거리를 감안한 단위 면적당 통상적 식재 수량 추출 방식에 의해 주 수를 산정하였는바 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 산정 주 수는 개 략적이므로 정확한 주 수 산정은 정밀한 지적측량 후 가능하다는 점 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액을 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로 등으로 이용중인 부분의 면적, 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 자연생 임 목과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

경량철골 및 보강블록조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2007.02.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감. 내벽: 벽지 마감 외. 창호: 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

창고 및 농막 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 구조물 및 가추 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 81 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 91-1 · 토지 · 창고용지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암3길 113 · 건물 · 창고시설
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 91 · 토지 · 과수원

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번 물건

부동산표시목록

근저당권자

북OOOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-04-25 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 81 · 과수원 4936㎡
• 22-04-25 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 91-1 · 창고용지 495㎡
• 22-04-25 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암3길 113 · 경량철골조판넬지붕 단층창고92.25㎡
• 22-04-25 · 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 91 · 과수원 1525㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다