밀양지원 2021타경12174-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-24 · 경매접수
2. 21-11-29 · 경매개시결정
3. 21-11-29 · 배당요구종기
4. 23-02-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7121만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

10160.00㎡ (3073.4평)

제시외면적

없음

보증금

2712만 (최저가의 10%)

청구금액

4368만

담당계

3계 · 055-350-2539 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

계성면 412-1 · 농림지역

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

① 기호 1): 본 건은 경상남도 창녕군 이방면 석리에 소재하는 "마수마을"의 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 경지정리지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 "계창초등학교"의 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 국도 주변 농 경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하고 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1): 사다리형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 "전"으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상 태이고 일부 묘지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추 리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화 환경보존지역<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 2) 지상에 분묘 3기(1기는 봉분이 낮아 파묘 여부 확인 요함) 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 2) 토지의 의뢰목록상의 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 "묘지"로 이용 중 임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 일부 하천에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려 하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별 도로 부기하니 참고 바라며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재 확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지는 ‘국가지정문화재 사적 제547호「창녕 계성 고분군」’의 역사문화 환경 보존지역 내에 위치하며 현상변경 허용기준 1구역에 속하여 건축행위를 위해서는 문 화재청의 개별심의가 필요한 것으로 조사되니 유의하시기 바라며 응찰 시 반드시 관계 기 관에 재확인 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 하천 저촉 면적 비율, 분묘 소재 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평 가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 이방면 석리 686-20 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번물건

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

부OOOOOOO

근저당권자

이OOOOOOO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-02-13 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 · 전 10160㎡

주변

학군

• 609m · 계창초등학교 · 초등학교
• 917m · 창녕영어마을

버스

• 93m · 명리 · 25, 25-1, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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