밀양지원 2022타경482-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-10 · 경매접수
2. 22-03-11 · 경매개시결정
3. 22-03-11 · 배당요구종기
4. 25-12-22 · 7차 매각기일 · 최저가 12억 98만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2869.99㎡ (868.2평)

토지면적

6432.00㎡ (1945.7평)

제시외면적

116.40

보증금

1억 2009만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

3계 · 055-354-3107

도로명주소

경남대로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 2869.99㎡ (868.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

대지면 7 · 계획관리지역

호

3층, 2층, 1층, 3층

당사자

채권자

에OOOOOOOO OOOO 외 2

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되 어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임. ② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임. ⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함. ② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음. ④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이 용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함. 3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임. ② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스 프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되 어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임. ② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임. ⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함. ② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음. ④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이 용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함. 3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임. ② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스 프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 경상남도 창녕군 대지면 모산리 7 · 토지 · 대지
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

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0

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1

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0

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1번,2번,3번,5번,6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번,7번

부동산표시목록

근저당권자

차OO

근저당권자

하OOOOOOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인

윤OO

채권자

에OOOOOOOO OOOO

채권자

에OOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOO OOOOO

채권자

하OOOOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대지면 모산리 7 · 대 1260㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 463-5 · 전 2165㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대지면 모산리 7-2 · 도로 77㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대지면 모산리 9-8 · 도로 496㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 463-3 · 대 5㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대지면 모산리 535-7 · 대 112㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대지면 경남대로 5055 (썸 무인호텔) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 414.32㎡ 2층 548.25㎡ 3층 348.97㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 463 · 대 1624㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 462-5 · 대 27㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 경남대로 5039-17 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층504.6㎡ 2층654.25㎡ 3층283.2㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 462-6 · 임야 380㎡
• 25-11-17 · 경상남도 창녕군 대합면 모전리 463-4 · 전 286㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 116m · 어은 · 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 5-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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