밀양지원 2022타경1034-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-06-10 · 경매접수
2. 22-07-04 · 경매개시결정
3. 22-07-04 · 배당요구종기
4. 25-05-12 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2174만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2793.00㎡ (844.9평)

제시외면적

없음

보증금

4217만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7324만

담당계

1계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

창녕읍 444 · 제2종전용주거지역

당사자

채권자

이OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 ‘옥천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 서측 및 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 서측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 동측 및 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 북서측으로 왕복2차선 포장 도로 및 남측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 콘크리트구조물 등)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 관정은 준공신고 되어있지 아니하고 정상 작동 여부 등의 확인이 불가능한 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 또한, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지와 인접필지(458-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1), (2) 토지와 관련된 신축허가의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에는 자연석이 다수 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 ‘옥천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 서측 및 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 서측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 동측 및 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 북서측으로 왕복2차선 포장 도로 및 남측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 콘크리트구조물 등)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 관정은 준공신고 되어있지 아니하고 정상 작동 여부 등의 확인이 불가능한 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 또한, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지와 인접필지(458-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1), (2) 토지와 관련된 신축허가의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에는 자연석이 다수 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

1번,2번물건 공

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 · 2793㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459 · 10442㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

근저당권자

손OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

창OOOOOOO

지상권자

창OOOOOOO

채권자

이OO

채권자

창OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-12 · 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 · 답 2793㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 191m · 옥천 · 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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