밀양지원 2022타경1485-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-08-24 · 경매접수
2. 22-09-01 · 경매개시결정
3. 22-09-01 · 배당요구종기
4. 24-06-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5638만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

186.46㎡ (56.4평)

토지면적

1531.00㎡ (463.1평)

제시외면적

없음

보증금

1563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9496만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

간상중마길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 186.46㎡ (56.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

고암면 467-1 · 계획관리지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

창O OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 1) - 3), 5) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 남서측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이 용 중임. ② 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 지목은 "도로"이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등 으로 이용 중임. ③ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지의 부속 토지 로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 본 건 일부가 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로임. ② 기호 5): 지목은 도로이나 북서측 일부를 제외하면 도로 미개설 상태이고 인접한 현황 도 로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 6): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) - 3), 5) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 북서측 일부를 제외한 대부분의 토지는 주 거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이고, 기호 6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 대체 로 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있고 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가 함. 2) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 4) 일부 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의하시기 바라며 건물 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하고(후첨 "사 진용지" 참조) 3개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비 교법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 구조물 등의 위 치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목, 조경석 등의 조경시설과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되 는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 기와지붕(주택) 및 경량철골조 판넬지붕(보일러실 겸 다용도실, 차양) 2층 건물(사용승인: 2015.09.23.)로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 판넬 노출 마감, 내벽: 목재 판넬, 황토 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택, 보일러실 겸 다용도실 및 차양 등으로 이용 중임. ·1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 겸 다용도실, 차양 등 ·2층: 방, 욕실, 드레스룸, 보일러실, 복도 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상의 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-1 · 토지 · 대지
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1번,2번,3번물건

부동산표시목록

교부권자

창OO

근저당권자

주OOO OO

근저당권자

창O OOOOOO

소유자

김OO

소유자

망 OOOO OOO OOO

유치권자

버OOO OOO(OO)

임차인

서OO

채권자

창O OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-1 · 대 356㎡
• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-3 · 대 124㎡
• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-5 · 대 264㎡
• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상중마길 34 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 152.67㎡ 2층 33.79㎡
• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-4 · 도로 104㎡
• 24-06-17 · 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-6 · 답 683㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 247m · 간상 · 7, 8
• 431m · 간상 · 7, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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