밀양지원 2022타경1881-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-27 · 경매접수
2. 22-10-28 · 경매개시결정
3. 22-10-28 · 배당요구종기
4. 25-01-24 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 3390만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2075.39㎡ (627.8평)

토지면적

12153.00㎡ (3676.3평)

제시외면적

없음

보증금

4339만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4057만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

광계로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 2075.39㎡ (627.8평) · 샌드위치판넬 · 기타

대지권

계성면 345-10

호

단층, 단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 소재하는 "광계마을회관"의 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 양어장, 축사 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 7) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 7): 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 "양어장"으로 이용한 토지임. ② 기호 8): 부정형 평지로서 휴경지 및 습지 등의 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호 7): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 8): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 7) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 습지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7), 8) 토지 일부는 습지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경 매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 기호 7) 지상에 관정이 소재하나 파손되어 사용 불가한 상태이며 폐공 작업 없이 방치된 상태이니 유의하시기 바람. 4) 본 건 지상에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람. 5) 본 건 기호 7) 지상 소재 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 1): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 1992.12.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ② 기호 2): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈 노출 마감임. ③ 기호 3): 파이프조 비닐수지지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)임. ④ 기호 4): 경량철골 및 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2003.12.29)로서, 내외벽: 판넬 및 몰탈 노출 마감, 창호: 알루미늄 창호임. ⑤ 기호 5): 조적조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1994.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

① 기호 1): 창고 및 관리사(방3, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태), ② 기호 2): 보일러실, ③ 기호 3): 양어장, ④ 기호 4): 창고 및 축양장, ⑤ 기호 5): 관리사(방, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비(기호 1,5), 양어장 관련 설비(기호 3) 등이 갖춰져 있으 나 파손되어 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 기호 4) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조"이나 현황 "경량철골 및 조적조"임. ② 기호 5) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬레이트 위 칼라강 판 지붕"임. ③ 기호 6) 건물 대부분은 멸실된 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 6) 건물은 벽체 일부 및 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 상태인바 평가에서 제외함. 2) 본 건 건물 내부에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번,2번물건

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

소유자

김OO

소유자

아OOO OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO

임차인

오OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 제에이동호 조적조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 174㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 제비이동호 조적조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 52.54㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 제씨동호 파이프조 비닐수지지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1603.98㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 제디동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 동물 및 식물관련시설 194.87㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-10 · 제이동호 조적조 스레이트지붕 단층관리사 50㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-7 · 양어장 10794㎡
• 24-09-23 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-14 · 답 1359㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 339m · 평성마을 · 20, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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