밀양지원 2022타경2419-2 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1759.00㎡ (532.1평)

제시외면적

없음

보증금

461만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1300만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 답

대지권

계성면 1191 · 생산관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 ‘계창초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "성당저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 남동측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2) 토지는 북동측으로 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 소하천구역(계남천)<소하천정비법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄹ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 견사 등이 수 개 동 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 견사 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 벽돌구조 경사슬래브위 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 창녕군 계성면 사리 1191

감정가

1억 1257만

최저가

4611만 (41%)

기일

24-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음