밀양지원 2022타경10175-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-02-03 · 경매접수
2. 22-02-04 · 경매개시결정
3. 22-02-04 · 배당요구종기
4. 23-06-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1381만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

11.80㎡ (3.6평)

토지면적

67.82㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

138만 (최저가의 10%)

청구금액

2183만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 11.80㎡ (3.6평) · 단독주택

대지권

계성면 904-3

호

단층

당사자

채권자

양OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 ‘계성마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 남동측에 소재하는 왕복2차선 포장도로로 출입가능함. 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 구거를 경유하여 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 본건 기호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(계성리 903-1) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅌ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가 명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 물건인 태양광설비 2식이 소재하는 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1.본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. (본건 평가는 신용조 지분에 대한 평가임.) 3. 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(계성리 903-1번지, 902-5번지)의 일부는 일단의 주거용 건부지로 이용 중인바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판깔기 마감 및 타일마감 등 천 정 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 (2) 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘칼라강판지붕’인 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. (본건 평가는 신용조 지분에 대한 평가임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 904-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 계성면 계성장마로 283-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 932 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번물건

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

미OOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

공유자

남OO

공유자

배OO

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

계OOOOOOO

근저당권자

양OO

근저당권자

영OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

신OO

임차인

심OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

매각공고

• 23-06-12 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 904-3 · 대 373㎡ (공유자 신용조 지분 11분의 2 전부)
• 23-06-12 · 경상남도 창녕군 계성면 계성장마로 283-1 · 블록조 기와지붕 단층주택 64.89㎡ (공유자 신용조 지분 11분의 2 전부)

주변

학군

• 1128m · 계창초등학교 · 초등학교
• 1317m · 창녕영어마을

버스

• 82m · 계성 · 20, 21
• 420m · 계전 · 20, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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