밀양지원 2022타경11468-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-22 · 경매접수
2. 22-07-26 · 경매개시결정
3. 22-07-26 · 배당요구종기
4. 23-08-07 · 2차 매각기일 · 최저가 974만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

247.14㎡ (74.8평)

제시외면적

없음

보증금

97만 (최저가의 10%)

청구금액

4522만

담당계

1계 · 350-2531(구내:531) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 전

대지권

영산면 292-3 · 자연녹지지역

당사자

채권자

정OO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 ‘영산초등학교’ 남동측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 (2) 토지는 차량 접근 가능하고, 본건 기호 (3) 토지는 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지 토지로서 휴경지 및 분묘소재로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (2) 토지는 서측 및 남측으로 포장도로와 접하고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅅ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 및 제시외 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 분묘(석물 및 분묘 부속 수목 등 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 2개의 용도지역(제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역의 면적이 전체 면적 대비 미미하여, 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 및 건물은 공유지분 부동산으로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지 및 건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지와 인접필지(292-1전, 292-2전 등) 지적경계선 상에 석축이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 (1-2) 건물은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

- 본건 기호 (1-2) 건물 옥상에 소재하는 물탱크실 등은 기호 (1-2) 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (1-1) 건물은 현황 "소재불명"으로 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 영산면 초롱길 19 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 영산면 성내리 537-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 영산면 교리 292-3 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1번물건

부동산표시목록

공유자

남OO

교부권자

광OO

교부권자

창OO

임차인

박OO

임차인

백OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-08-07 · 경상남도 창녕군 영산면 교리 292-3 · 전 1730㎡ (공유자 남이우 지분 7분의 1 전부)

주변

학군

• 966m · 영산고등학교 · 고등학교
• 1248m · 영산중학교 · 중학교

버스

• 459m · 영산시장 · 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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