밀양지원 2023타경601-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-14 · 경매접수
2. 23-04-17 · 경매개시결정
3. 23-04-17 · 배당요구종기
4. 25-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 2526만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

98.70㎡ (29.9평)

토지면적

1999.00㎡ (604.7평)

제시외면적

98.70

보증금

1252만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5736만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 98.70㎡ (29.9평) · 임야

대지권

창녕읍 19-9 · 자연녹지지역

당사자

채권자

부O OOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘예배소류지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)-(3) 토지는 사다리형 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 토목공사 진행된 토지 및 일부 법면상태이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1)-(3) 토지는 임야도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로(본건 기호 (5) 토지)와 접하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호 (1)-(3) 토지의 지하인 동시에 기호 (5) 토지와 등고평탄한 높이에 제시외 구축물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)-(3) 토지는 지목이 "임야"이나 현황 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사가 진행된 토지이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)-(3) 토지는 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사 진행된 토지로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 콘크리트 배수관이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3) 토지 중 일부는 현황 ‘법면’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘법면’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 ‘예배소류지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)-(3) 토지는 사다리형 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 토목공사 진행된 토지 및 일부 법면상태이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1)-(3) 토지는 임야도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로(본건 기호 (5) 토지)와 접하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고 본건이 현황 도로로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호 (1)-(3) 토지의 지하인 동시에 기호 (5) 토지와 등고평탄한 높이에 제시외 구축물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 (1)-(3) 토지는 지목이 "임야"이나 현황 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사가 진행된 토지이며, 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)-(3) 토지는 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사 진행된 토지로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 콘크리트 배수관이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)-(3) 및 (6) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3) 토지 중 일부는 현황 ‘법면’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘법면’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4), (5) 토지는 지목이 "전" 및 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 토목공사를 한상태의 잡종지 상태로 축대와

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

창OOOOOOO

공유자

권OO

공유자

정OO

공유자

하OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

문OO

근저당권자

부O OOOOOO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

황OO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

부O OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-03 · 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-9 · 임야 531㎡
• 25-11-03 · 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-10 · 임야 554㎡
• 25-11-03 · 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 401-1 · 전 14㎡
• 25-11-03 · 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-3 · 임야 697㎡ (소유자 황선상 지분(697분의 499) 전부)
• 25-11-03 · 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-11 · 임야 401㎡

주변

학군

• 420m · 창녕제일고등학교 · 고등학교
• 522m · 창녕중학교 · 중학교
• 599m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 845m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 972m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 1350m · 신창여자중학교 · 중학교

버스

• 239m · 한호아파트 · 1
• 243m · 코아루아파트 · 2, 39
• 303m · 낙영회전교차로 · 1, 2, 39
• 403m · 낙영 · 1, 16, 19, 19-1, 2, 20, 21, 22, 25, 25-1, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 6, 6-1
• 454m · 노인복지회관 · 1, 25-1, 33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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