밀양지원 2023타경2027-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-10 · 경매접수
2. 23-10-11 · 경매개시결정
3. 24-01-10 · 배당요구종기
4. 26-05-04 · 8차 매각기일 · 최저가 1385만 (21%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

71.71㎡ (21.7평)

토지면적

210.00㎡ (63.5평)

제시외면적

8.90

보증금

138만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7126만

담당계

3계 · 055-354-3107

도로명주소

원다리길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 71.71㎡ (21.7평) · 단독주택

대지권

영산면 244-3

호

단층, 단층

당사자

채권자

마OOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 ‘영산면사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)-(7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농원으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 및 나지로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3)-(8) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (9) 토지는 동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (3)-(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(9) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1)-(3),(5),(7),(9) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3),(5),(6) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스, 철제 토끼장, 의자 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (1),(6) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 본건 기호 (2),(6) 토지 지상 소재하는 비닐하우스 내부에 다수의 화분 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (10-1) 건물은 블록조 시멘트 기와지붕(현황 "함석기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (10-1) 건물은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "함석기와지붕"이며, 공부상 "244-3번지" 지상에 소재하나, 현황 본건 건물의 일부가 "242-2번지(본건 기호 (8))" 지상에 소재하며, 본건 기호 (10-2) 건물은 현황 "소재불명"인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (10-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 ‘영산면사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)-(7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농원으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 및 나지로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3)-(8) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (9) 토지는 동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (3)-(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(9) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1)-(3),(5),(7),(9) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3),(5),(6) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스, 철제 토끼장, 의자 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (1),(6) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 본건 기호 (2),(6) 토지 지상 소재하는 비닐하우스 내부에 다수의 화분 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 (10-1) 건물은 블록조 시멘트 기와지붕(현황 "함석기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호 (10-1) 건물은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "함석기와지붕"이며, 공부상 "244-3번지" 지상에 소재하나, 현황 본건 건물의 일부가 "242-2번지(본건 기호 (8))" 지상에 소재하며, 본건 기호 (10-2) 건물은 현황 "소재불명"인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (10-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 227 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 11-15 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 228 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 232 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 233 · 토지 · 답
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• 목록 8 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-2 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 244-3 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

1번~7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 정원으로 조성된 상태임 위지상 제시외 철재하우스3동,철재사육사 3동,

경상남도 창녕군 영산면 동리 227 · 523㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 228 · 2032㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 232 · 2764㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 233 · 296㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-1 · 661㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-4 · 519㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-8 · 44㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-2 · 126㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 244-3 · 84㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 244-3 · 10-1 블록조 시멘트 기와지붕(현황: 함석기와지붕) 단층 주택 39.67㎡ 10-2 블록조 스레트지붕 단층 주택 23.14㎡ (현황: 소재불명)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

창O OOOOOOO

압류권자

마OOOO

임금채권자

마OOOO

지상권자

창O OOOOOOO

채권자

창O OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-04 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-2 · 대 126㎡
• 26-05-04 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 244-3 · 대 84㎡
• 26-05-04 · 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 11-15 · 10-1 블록조 시멘트 기와지붕(현황: 함석기와지붕) 단층 주택 39.67㎡ 10-2 블록조 스레트지붕 단층 주택 23.14㎡ (현황: 소재불명)

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 879m · 영산고등학교 · 고등학교
• 1051m · 영산중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-30, 창녕축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-30 · 창녕축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1385만

매각비용

20만

배당 가능액

1364만

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