밀양지원 2023타경2157-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-25 · 경매접수
2. 23-10-26 · 경매개시결정
3. 24-01-29 · 배당요구종기
4. 25-05-12 · 3차 매각기일 · 최저가 9922만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3228.00㎡ (976.5평)

제시외면적

없음

보증금

992만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5656만

담당계

1계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

대합면 267 · 계획관리지역

당사자

채권자

창OO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며, 본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법> 기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (5) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경자지의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 서측 및 북동측으로 도로에 접하나, 현황은 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이며, 본건 기호 (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 시도지정문화재구역<문화재보호법> 기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역 (금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 기호 (5) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌묘석상)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금헌이장곤묘도비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(금호재)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업보호구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3), (4) 토지 및 인접필지(269전) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 물건인 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3), (4) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 264-1 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 266 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 267 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 271-5 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 291 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 전으로 이용

경상남도 창녕군 대합면 대동리 264-1 · 562㎡

경상남도 창녕군 대합면 대동리 266 · 236㎡

경상남도 창녕군 대합면 대동리 267 · 407㎡

경상남도 창녕군 대합면 대동리 271-5 · 2585㎡

경상남도 창녕군 대합면 대동리 291 · 1226㎡

부동산표시목록

근저당권자

창OO OOOO

채권자

창OO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-12 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 267 · 전 407㎡
• 25-05-12 · 경상남도 창녕군 대합면 대동리 271-5 · 전 2585㎡

주변

학군

• 1207m · 창녕대성중학교 · 중학교
• 1246m · 창녕대성고등학교 · 고등학교
• 1281m · 대합초등학교 · 초등학교

버스

• 298m · 대동 · 5, 5-1, 5-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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