밀양지원 2023타경13034-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-15 · 경매접수
2. 23-11-16 · 경매개시결정
3. 24-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 5차 매각기일 · 최저가 3601만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

295.20㎡ (89.3평)

토지면적

848.00㎡ (256.5평)

제시외면적

없음

보증금

360만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9363만

담당계

3계 · 055-354-3107

도로명주소

유장길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · 295.20㎡ (89.3평) · 강파이프구조 · 동물및식물관련시설

대지권

유어면 132-3

호

단층

당사자

채권자

창OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

석OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 유어면 선소리 소재 ‘유장마을회관’ 북서측 인근 및 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (2)-(5) 토지는 일단의 사다리형 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동.식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (10)-(12) 토지는 일단의 사다리형 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (14) 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동.식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (15), (16) 토지는 일단의 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동.식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (19) 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (20) 토지는 세장형 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 비닐하우스(창고) 소재로 이용 중이며, 본건 기호 (21)-(24) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (25), (27) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동.식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (29)-(32) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1), (21)-(24), (29), (30) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (2)-(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 일단으로 남동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (8), (14), (15), (16), (19), (20) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (10)-(12) 토지는 지적도상 맹지이나, 일단으로 남동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (25) 토지는 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (27) 토지는 동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (30), (31) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지이고, 다만, 남동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1),(2),(3),(4),(5),(8),(10),(11), 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (12),(14),(15),(16),(19) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (20) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (21),(22),(23),(24) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (25),(27) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (29),(30) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (31) 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호 (32) 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역 (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (2)-(5), (14)-(16) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 구축물[ㄱ-ㄹ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (8), (12) 및 인접필지(299구), (16), (27) 및 인접필지(299구) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(8), (25), (27) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 동.식물관련시설의 건부지로 이용 중인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (14) 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물이 소재하는 바 감정평가외 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (9), (13), (26), (28) 건물 지붕에 타인 소유로 탐문조사되는 태양광발전설비 가 소재하며, 태양광발전설비 및 부속 설비 등은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (20) 토지 및 인접필지(139-4답, 139-1답) 지상에 비닐하우스(창고)가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 비닐하우스(창고)의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부 필지 지상 및 본건 건물 및 제시외 구축물 중 일부의 내부에 폐기물, 폐자재, 토사 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (2)-(5) 토지, (10)-(12) 토지, (15) 및 (16) 토지는 각각 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호 (21) 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (22), (23) 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘구거’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (31), (32) 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (29)-(32) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본건 기호 (32) 토지는 일부 도시계획시설(도로) 및 도로구역에 저촉되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (10), (14), (15) 토지는 가설건축물축조신고 등을 득한 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (2), (10), (14), (15) 토지와 관련된 가설건축물축조신고 등의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (6),(7) 건물은 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-BEAM(195×150mm) 벽 체 : 하단부-콘크리트벽체, 상단부-강판 등 마감 본건 기호 (9) 건물은 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (13) 건물은 경량철골구조 칼랑강판지붕 단층 건물로서 주기둥: H-BEAM(195×150mm) 벽 체 : 하단부-콘크리트벽체, 상단부-강판 등 마감 본건 기호 (17),(18) 건물은 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로서 주기둥: H-BEAM(195×150mm) 벽 체 : 하단부-콘크리트벽체, 상단부-강판 등 마감 본건 기호 (26) 건물은 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 주기둥: H-BEAM(195×150mm) 벽 체 : 하단부-콘크리트벽체 등 마감 본건 기호 (28) 건물은 일반철골구조,강파이프구조 칼라강판,판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-BEAM(245×175mm) 벽 체 : 하단부-콘크리트벽체 등 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (6), (7) 건물은 동식물관련시설 미꾸리양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 건물은 동.식물관련시설 작물재배사(버섯)으로 이용 중이며, 본건 기호 (13) 건물은 양어시설로 이용 중이며, 본건 기호 (17),(18) 건물은 동.식물관련시설로 이용 중이며, 본건 기호 (26) 건물은 동.식물관련시설 우사로 이용 중이며, 본건 기호 (28) 건물은 동.식물관련시설 우사, 퇴비화시설, 퇴비저장시설, 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (9) 건물은 냉방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (6), (7), (13), (17), (18) 건물은 창녕군에서 보조금을 지원받아 건축한 건물로서 사후관리 기간 내에 있으며 행정조치가 취해질 수도 있는 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 31 · 경상남도 창녕군 유어면 선소리 746-3 · 토지
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• 목록 5 · 경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-5 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-70 · 건물
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-37 · 건물

현황조사

조사

1회

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1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번,3번,4번,5번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장부지임 6번,7번물건 1동호,2동호 소재함 8번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지로 이용중임 9번물건 작물재배사 소재함 지붕에 제시외 태양광시설 소재함 10번,11번,12번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장부지임 13번물건 양어

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1 · 368㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2 · 966㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-3 · 491㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-4 · 525㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-5 · 705㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2 1동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-2 2동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3 · 848㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3

경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-4 · 961㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-5 · 541㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-6 · 1213㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 133-4

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-3 · 1281㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-7 · 677㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-8 · 1964㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-7 1동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-7 2동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 135-9 · 2078㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 138-5 · 727㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 602 · 364㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 603 · 545㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 604 · 1395㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 605 · 261㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 675 · 1186.0㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 675 1동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 676 · 1884㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 676 1동호

경상남도 창녕군 유어면 선소리 745-3 · 220㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 745-4 · 127㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 746-3 · 1427㎡

경상남도 창녕군 유어면 선소리 755-4 · 565㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

창OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

문OO

근저당권자

창OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

소유자

석OO

소유자

성OO

임차인

문OO

임차인

석OO

채권자

창OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상남도 창녕군 유어면 선소리 132-3 · 답 848㎡
• 26-07-06 · 경상남도 창녕군 유어면 유장길 19-37 · 강파이프구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 작물재배사(버섯) 295.2㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 136m · 유장 · 12, 12-2, 12-3, 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-07, 창녕농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-07 · 창녕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3601만

매각비용

54만

배당 가능액

3547만

앱에서 보는 것

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