밀양지원 2023타경13119-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-22 · 경매접수
2. 23-11-23 · 경매개시결정
3. 24-02-28 · 배당요구종기
4. 25-05-19 · 4차 매각기일 · 최저가 5494만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

311.00㎡ (94.1평)

제시외면적

없음

보증금

549만 (최저가의 10%)

청구금액

5729만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

명덕못길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 단독주택

대지권

창녕읍 325-2 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

창OOOOOO

채무자

박OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 ①,③,④는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 ①,③,④는 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 ①,③,④ 3필지 일단의 토지 남측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①,③ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호 ④ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 ①,③,④ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③,④는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지는 않으나, 3필지 일단으로‘주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 ② : 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

"주택" 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호 ②는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2, 1073-65" 양지상 걸쳐 소재 하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 제시목록 상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 93.7㎡)이 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③에 일반건축물대장(조적조(블록) 슬라브지붕 42.93㎡, 소유자 ‘김희복’) 존재하는 것으로 조사되니 참고하시기 바람.(제시외 건물 기호 ㉠,㉣과 비교시 구조는 동일하나 지붕 및 면적이 상이하여 물적 동일성 여부는 판단이 불가함.)

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 ①,③,④는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 ①,③,④는 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 ①,③,④ 3필지 일단의 토지 남측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①,③ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호 ④ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 ①,③,④ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③,④는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지는 않으나, 3필지 일단으로‘주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호 ② : 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"주택" 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 기호 ②는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2, 1073-65" 양지상 걸쳐 소재 하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 제시목록 상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 93.7㎡)이 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③에 일반건축물대장(조적조(블록) 슬라브지붕 42.93㎡, 소유자 ‘김희복’) 존재하는 것으로 조사되니 참고하시기 바람.(제시외 건물 기호 ㉠,㉣과 비교시 구조는 동일하나 지붕 및 면적이 상이하여 물적 동일성 여부는 판단이 불가함.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 명덕못길 21-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

1번,3번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대

부동산표시목록

교부권자

창OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

창OOOOOO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

창OOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 대 263㎡
• 25-06-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 대 8㎡
• 25-06-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 대 40㎡

주변

학군

• 162m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 749m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 신창여자중학교 · 중학교
• 824m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 984m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 1089m · 창녕중학교 · 중학교
• 1212m · 창녕제일고등학교 · 고등학교
• 1363m · 창녕고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · 송현 · 15, 15-1, 15-2, 15-3, 2, 39, 7, 8, 8-2
• 188m · 명덕초등학교 · 1, 15, 15-1, 15-3, 16, 16-1, 19, 20, 21, 25, 30, 33, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 240m · 창녕축협 · 15, 15-1, 15-2, 15-3, 16, 19, 19-1, 2, 20, 21, 22, 25, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 343m · 건우빌라 · 2, 39
• 378m · 송현사거리 · 1, 15, 15-1, 15-3, 7, 8, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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