밀양지원 2023타경13171-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-27 · 경매접수
2. 23-11-30 · 경매개시결정
3. 24-03-04 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 6차 매각기일 · 최저가 5억 5275만 (19%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1473.00㎡ (445.6평)

토지면적

5053.00㎡ (1528.5평)

제시외면적

100.70

보증금

5527만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 6272만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

원다리길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 1473.00㎡ (445.6평) · 철근콘크리트조,와이어판넬조,경량철골조 · 상가

대지권

영산면 242-6 · 자연녹지지역

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

창OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

전OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)-(5),(7)-(12)는 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 "창녕군 영산도서관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 (1) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답기타(정원)" 상태임. - 기호 (2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답기타(주차장 및 정원)" 상태임. - 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12) : 인접지와 등고 평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지" 상태임. - 기호 (5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. - 기호 (8) : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "상업나지(주차장)" 상태임. - 기호 (11): 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "전기타(주차장)" 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 (1),(2) : 지적도 상 맹지임. - 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12) : 6필지 일단의 토지 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 (5),(8),(11) : 본건 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1),(2),(3),(7),(9),(12) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (4),(5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례 >, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 (8) 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상 남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. - 기호 (10) 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상 남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. - 기호 (11) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 (영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 (1),(3),(5),(9) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 (3),(4),(7),(9),(10),(12)는 6필지 일단의‘상업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 (5),(7),(8) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 냉장설비, 이동식 창고, 비닐하우스 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 (6) 철근콘크리트, 파이프 및 경량철골조 슬래브, 판넬위 토기와 및 난연판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 목재 사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. - 기호 (13) 철근콘크리트조 및 와이어판넬조 와이어판넬지붕 3층 건으로 외벽 : 황토뿜칠 등 마감 내벽 : 황토뿜칠, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. - 기호 (14),(15),(16) 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 건으로 외벽 : 황토뿜칠 등 마감 내벽 : 황토뿜칠 등 마감. 창호 : 샤시창호임. - 기호(17) 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 (6) : 일반건축물대장 상 "소매점, 일반음식점, 제조업소" 용도이나 현황 "공실" 상태임. - 기호(13) : "식당 및 일부 공실" 상태임. - 기호(14),(15),(16) : "찜질방" 상태임. - 기호(17) : 일반건축물대장 상 "사무소" 용도이나 현황 "공실" 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 (6),(13) : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 (14),(15),(16) : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 (17) : 별다른 설비 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (13)은 제시목록 상 면적(1층 304.28㎡)과 일반건축물대장(1층 321.78㎡) 및 실측 면적이 상이한 바 평가목적을 고려 일반건축물대장 및 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.(제시목록은 일반건축물대장 상 1층 17.5㎡(일반음식점)(미등기 부분)이 누락된 상태임)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 241-2 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-2 · 토지
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• 목록 13 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 건물
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• 목록 15 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 제3동 · 건물
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• 목록 5 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 17 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-3 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 271-34 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 일부 정원 및 묵답임 2번지상 제시외 판넬창고 1동 소재함 3번,4번,5번,7번,8번,9번

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-2 · 678㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-5 · 658㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 241-6 · 975㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242 · 274㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 · 995㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 2동호

경상남도 창녕군 영산면 동리 270-3 · 98㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 271-34 · 411㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 771㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 270-2 · 86㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 270-6 · 54㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 270-7 · 53㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 철근콘크리트조 및 와이어판넬조 와이어판넬지붕 3층 제2종 근린 생활시설 1층 321.78㎡ 2층 279㎡ 3층 65.02㎡

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6

경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

창OOOOOOO

배당요구권자

창OOOOOOOO

소유자

전OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

창OO

임차인

전OO

채권자

창OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 241-2 · 답 678㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-2 · 대 86㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-6 · 전 54㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-7 · 대 53㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 철근콘크리트조 및 와이어판넬조 와이어판넬지붕 3층 제2종 근린 생활시설 1층 321.78㎡ 2층 279㎡ 3층 65.02㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 제2동 · 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설(찜질방) 46㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 제3동 · 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설(찜질방) 40㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 제4동 · 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설(찜질방) 46㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 제5동 · 와이어판넬조 와이어판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설(사무소) 30㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 241-5 · 답 658㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 241-6 · 대 975㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242 · 대 274㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-8 · 대 995㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 원다리길 17 · 2동호 철근콘크리트, 파이프 및 경량철골조 슬래브, 판넬위토기와 및 난연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 소매점 134.4㎡ 1층 일반음식점 130.8㎡ 1층 제조업소 65.6㎡ 2층 일반음식점 213.7㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 270-3 · 대 98㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 271-34 · 대 411㎡
• 26-04-27 · 경상남도 창녕군 영산면 동리 242-6 · 대 771㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 784m · 영산고등학교 · 고등학교
• 965m · 영산중학교 · 중학교

버스

• 417m · 서리 · 25, 25-1, 25-2, 28-2, 29, 30, 31-1, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-07, 창녕농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-07 · 창녕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5275만

매각비용

829만

배당 가능액

5억 4445만

소유자 잔여

2억 8445만

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