밀양지원 2024타경127-1 부곡파크관광호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-19 · 경매접수
2. 24-01-22 · 경매개시결정
3. 24-04-24 · 배당요구종기
4. 26-05-04 · 4차 매각기일 · 최저가 42억 2344만 (51%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

7610.34㎡ (2302.1평)

토지면적

2510.30㎡ (759.4평)

제시외면적

465.30

보증금

4억 2234만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 2700만

담당계

3계 · 055-354-3107

도로명주소

온천중앙로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 부곡파크관광호텔 · 7610.34㎡ (2302.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

부곡면 216-11 · 일반상업지역

호

6층, 8층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, , 지하

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재 하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호) <수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온 천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함. - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재 하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호) <수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온 천법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함. - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 33 · 건물 · 숙박시설
• 목록 11 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 2호 · 건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-13 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-16 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-17 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-19 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-20 · 토지 · 광천지
• 목록 7 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-21 · 토지 · 광천지
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-22 · 토지 · 광천지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-23 · 토지 · 광천지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

1번,2번,3번,4번,5번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

의OO

교부권자

창OO

교부권자

창OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

창OOOO

승계인

에OOOOOOO OOOOO OOOO

압류권자

창OOOO

임차인

도OO

임차인

조OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 · 대 718.4㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 33 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 호텔 1층 574.83㎡ 2층 484.66㎡ 3층 483.46㎡ 4층 483.46㎡ 5층 483.46㎡ 6층 496.52㎡ 옥상 82.82㎡ 지하실 568.01㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 2호 · 2호 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 관광숙박시설 1층 417.24㎡ 2층 151.28㎡ 3층 417.24㎡ 4층 365.70㎡ 5층 356.24㎡ 6층 356.24㎡ 7층 356.24㎡ 8층 333.96㎡ 지하 733.68㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-13 · 대 847.2㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-16 · 대 424.6㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-17 · 대 341.9㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-19 · 대 166.2㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-20 · 광천지 3㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-21 · 광천지 3㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-22 · 광천지 3㎡
• 26-02-23 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-23 · 광천지 3㎡

등기부등본

권리 70건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1319m · 부곡초등학교 · 초등학교

버스

• 282m · 거문 · 30, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39
• 438m · 부곡터미널 · 28, 31, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 37, 38, 39
• 445m · 부곡터미널 · 28-1, 30, 31, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 37, 38, 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-27, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

42억 2344만

매각비용

6335만

배당 가능액

41억 6008만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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