밀양지원 2024타경2321-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 24-09-10 경매접수
2. 24-09-11 경매개시결정
3. 24-12-11 배당요구종기
4. 26-03-30 6차 매각기일 · 최저가 2억 9180만 (17%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

92.11㎡ (27.9평)

토지면적

4138.00㎡ (1251.7평)

제시외면적

17.40

보증금

2918만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5805만

담당계

3계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

92.11㎡ (27.9평) · 조적조,목조 · 단독주택

대지권

창녕읍 1028-3 · 제2종일반주거지역

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임. - 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함. - 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함. - 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함. - 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①,② 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ③,⑧,⑨,⑬ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10) (창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑤,⑥,⑦ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023- 07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑩ 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07- 26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑪ 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑫ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임. - 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 창호임. - 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 ④ : "농가주택" 상태임. - 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 ④ : 별다른 설비 없음. - 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람. - 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-3 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-3 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 창녕읍 탑금당길 30 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 300-1 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 300-3 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1027 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1번,8번,9번,10번,12번,13번 물건 공부상 전이며 현황는 전임 2번,3번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 · 281㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-3 · 56㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 · 1848㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 · 4 목조 기와지붕 단층 농가주택 23.14㎡ 4-1 목조기와지붕 단층 농업생산시설 13.22㎡ (현황: 멸실 추정됨) 4-2 조적조(블록)스레이트지붕 단층 농업생산시설 52.89㎡ (현황: 멸실 추정됨) 4-3 조적조(블록) 세와지붕(현황: 칼라강판 지붕) 단층 농가주택 51.57㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 300-1 · 1184㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 300-3 · 638㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 301-1 · 737㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1027 · 21㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-1 · 785㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-3 · 19㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 · 1185㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 · 159㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025-7 · 31㎡

부동산표시목록

가등기권자

루OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

영O OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

승계인

창OOOOOOOOO

임차인

김OO

지상권자

영O OOOOOO

채권자

영O OOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 · 전 281㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1 · 대 1848㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 탑금당길 30 · 4 목조 기와지붕 단층 농가주택 23.14㎡ 4-1 목조기와지붕 단층 농업생산시설 13.22㎡ (현황: 멸실 추정됨) 4-2 조적조(블록)스레이트지붕 단층 농업생산시설 52.89㎡ (현황: 멸실 추정됨) 4-3 조적조(블록) 세와지붕(현황: 칼라강판 지붕) 단층 농가주택 51.57㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 300-1 · 전 1184㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1027 · 전 21㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-1 · 전 785㎡
• 26-03-30 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1028-3 · 전 19㎡

당사자

채권자

영O OOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 19억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 348m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 724m · 신창여자중학교 · 중학교
• 886m · 창녕고등학교 · 고등학교
• 1181m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 1230m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 1276m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 1349m · 창녕중학교 · 중학교
• 1463m · 창녕제일고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 창녕군청 · 1, 15, 15-1, 15-3, 16, 16-1, 19, 20, 21, 25, 30, 33, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 179m · 군청사거리 · 2
• 344m · 창녕축협 · 15, 15-1, 15-2, 15-3, 16, 19, 19-1, 2, 20, 21, 22, 25, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 365m · 영신버스터미널 · 1, 12, 12-2, 12-3, 13, 14, 15, 15-1, 15-2, 15-3, 16, 16-1, 17, 18, 19, 19-1, 2, 20, 21, 22, 22-1, 25, 25-1, 25-2, 29, 3, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 4, 42, 46, 5, 5-1, 5-2, 6, 6-1, 7, 8, 8-2, 9, 9-1
• 385m · 명덕초등학교 · 1, 15, 15-1, 15-3, 16, 16-1, 19, 20, 21, 25, 30, 33, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46, 6, 6-1, 7, 8, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1

감정가

17억 3622만

최저가

2억 9180만 (17%)

건물면적

92.11㎡ (27.9평)

기일

26-03-30

등기부현황

등기부채권총액 19억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-10-18 · 영산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9180만

매각비용

437만

배당 가능액

2억 8742만