경매· 창고용지
밀양지원 2025타경681-1
경상남도 창녕군 계성면 계성리 983
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 92만56만/평· 감정가 2억 596만 (49%)
담당계2계055-354-3107
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 92만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 596만
- 최저 평당가
- 56만/평건물면적 기준 · 총액 1억 92만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 425만 ~ 1억 2019만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 92만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 601.00㎡ (181.8평)
- 토지면적
- 1163.00㎡ (351.8평)
- 제시외면적
- 333.70
- 보증금
- 1009만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1064만
- 담당계
- 2계 · 055-354-3107
건물 · 대지권
- 건물
- 601.00㎡ (181.8평) · 샌드위치판넬,일반철골구조 · 창고용지
- 대지권
- 계성면 983 · 자연녹지지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 '계산마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '창고 건부지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '잡종지' 상태임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호 ① : 본건 남동측으로 아스콘 포장도로, 북동측으로 비포장도로 각각 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 구거복개 도로, 북동측으로 비포장도로 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 ①,② 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
기호 ②는 제시목록 상 지목이 '답' 이나 현황 콘크리트 포장된 '잡종지' 상태임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 ③,④ : 일반철골구조 강판지붕(현. 샌드위치판넬지붕) 단층 건으로 벽체 : 칼라강판 잇기 마감. 바닥 : 콘크리트 포장 마감.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 ③,④ 공히 '창고시설' 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
별다른 설비 없음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
'토지 감정평가요항표' 참고
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호 ③,④는 제시목록 상 '강판지붕' 이나 현황 '샌드위치판넬지붕' 임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 ③,④, 제시외건물 기호 ㉠은 외관 상 1동의 건물이니 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.22 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.23 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 토지
목록 2 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-2 · 토지
목록 3 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 건물
목록 4 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 2번
부동산 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 658㎡
부동산 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-2 · 505㎡
부동산 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 1동호 일반철골구조 강판지붕(현황: 샌드위치판넬지붕) 단층 창고시설 133.65㎡
부동산 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 2동호 일반철골구조 강판지붕(현황: 샌드위치판넬지붕) 단층 창고시설 133.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 영O OOOOOO
가압류권자 창OOOOOO
교부권자 창OO
근저당권자 영O OOOOOO
승계인 창OOOOOOOOO
임차인 윤OO
채권자 영O OOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-27 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 창고용지 658㎡
26-04-27 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-2 · 답 505㎡
26-04-27 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 1동호 일반철골구조 강판지붕(현황: 샌드위치판넬지붕) 단층 창고시설 133.65㎡
26-04-27 · 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983 · 2동호 일반철골구조 강판지붕(현황: 샌드위치판넬지붕) 단층 창고시설 133.65㎡
당사자
- 채권자
- 영O OOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 4억 4493만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 210m계산20, 21
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 425만 ~ 1억 2019만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 창고용지
- 소재지
- 경상남도 창녕군 계성면 계성리 983
- 감정가
- 2억 596만
- 최저가
- 1억 92만 (49%)
- 건물면적
- 601.00㎡ (181.8평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 92만 × 103~119% = 1억 425만 ~ 1억 2019만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 4억 4493만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-06-16 · 영산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-06-16 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-10-07 | 가압류 | 서○○ | 1170만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-04-09 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(관리기관 농림수산업자신용보증기금 | 7956만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-04-09 | 가압류 | 영산농업협동조합 | 5764만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-04-16 | 임의경매개시결정 | 영산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-05-21 | 가압류 | 창녕군 산림조합 | 702만 | 소멸 |
| 을1 | 16-06-16 | 근저당권설정 | 영산농업협동조합 | 2600만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 16-06-16 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을1-2 | 20-04-23 | 1번근저당권변경 | 1억 4300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 92만
- 매각비용
- 151만
- 배당 가능액
- 9940만
경상남도 창녕군 진행 물건
- 밀양지원 2023타경12321-1 · 창고용지 · 유어면2.9억 (56%) · 26-11-02
- 밀양지원 2023타경13195-7 · 답 · 영산면422만 (4%) · 26-11-02
- 밀양지원 2024타경12533-1 · 공장용지 · 대합면20.8억 (100%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경759-1 · 전 · 이방면489만 (49%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경1929-1 · 동물및식물관련시설 · 남지읍3.2억 (24%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경2106-1 · 임야 · 대합면7008만 (17%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경2281-1 · 단독주택 · 창녕읍2335만 (24%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경2311-1 · 전 · 영산면688만 (24%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경10256-1 · 다세대주택 · 창녕읍1.4억 (100%) · 26-11-02
- 밀양지원 2025타경10392-1 · 단독주택 · 부곡면176만 (8%) · 26-11-02
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