밀양지원 2025타경742-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 5차 매각기일 · 최저가 3415만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

183.00㎡ (55.4평)

토지면적

262.00㎡ (79.3평)

제시외면적

10.00

보증금

341만 (최저가의 10%)

청구금액

6156만

담당계

3계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

183.00㎡ (55.4평) · 벽돌조,조적조 · 단독주택

대지권

영산면 8-11

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

신OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단의 자루형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 16m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1,2] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)(창녕보 림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도'참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 - 본건 기호 [1,2]는 일반건축물대장상 관련지번등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으며, 일부 현황 도로 및 타인점유 부분 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 [1,2] 위지상에 등기사항전부증명서 상 타인소유(소유자:원정애) 의 건물 목조 세멘기와지붕 단층 주거시설 26.45㎡, 목조 스레트지붕 단층 주거시설 19.83㎡이 등재되어있으나, 일반건축물대장 상 2022년 11월 28일 자로 말소되었고, 현황 멸실 상태임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[3] 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임. [3-1] 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 및 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

[3] 단독주택으로 이용중임. [3-1] 1,2층 : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

[3,3-1] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적개황도'참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 [3,3-1]은 귀제시목록 및 공부상 면적과 실측면적이 상이한바, 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 [3]은 귀제시목록 및 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위지상으로 등재되어있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-10, 8-11, 9-1' 위 지상 소재하며, [3-1]은 제시목록 및 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위지상으로 등재되어있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 8-12, 9-1 위 지상 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이용, 관리상태 등은 건축물현황도, 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

1

1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 173㎡

경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 89㎡

경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 108㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡) 2층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡)

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

교부권자

창OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

신OO

배당요구권자

농OOOOOOOO

압류권자

마OOOO

임차인

원OO

임차인

차OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 대 173㎡
• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 대 173㎡
• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 대 89㎡
• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 9-1 · 대 89㎡
• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 108㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡) 2층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡)
• 26-10-19 · 경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 · 조적조 슬래브지붕 단층주택 108㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡) 2층 20.35㎡ (현황 : 32.5㎡)

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 영산고등학교 · 고등학교
• 606m · 영산중학교 · 중학교

버스

• 277m · 영산시장 · 23
• 299m · 서리 · 25, 25-1, 25-2, 28-2, 29, 30, 31-1, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39
• 402m · 영산정류장 · 21, 22, 22-1, 23, 24, 25, 25-1, 25-2, 28-2, 29, 30, 31-1, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-04, 신동일)

→ 최선순위설정일자(2022.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-04 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

3415만

매각비용

51만

배당 가능액

3364만

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