밀양지원 2025타경896-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 120만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

91.08㎡ (27.6평)

토지면적

3539.00㎡ (1070.5평)

제시외면적

1507.40

보증금

1012만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5400만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

광계로

건물 · 대지권

건물

91.08㎡ (27.6평) · 조적조 · 상가

대지권

계성면 116-3 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

어OOOOO OOOO OO

소유자

어OOOOO OOOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 현황 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 휴경지 유사한 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (7)) 토지는 지적도상 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (8) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (9) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1), (6)~(8) 토지 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 제시외 구축물 (ㄹ) 내부에 소재하는 콘크리트 수조는 제시외 건물 (ㄹ)에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 (1), (7) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)~(4) 토지는 공부상 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 또한, 본건 기호 (9) 토지는 공부상 지목이 '유지'이나, 현황 '휴경지' 유사한 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 본건 기호 (1) 토지 지상에 저온창고 2동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재 되어 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)~(4) 토지는 4필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으며, 일단의 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (7) 토지는 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (7) 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (6) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 업무진행시 참고하시기 바라며, 본건 토지와 관련된 건축허가(신고)의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가(신고) 관련 세부 내용 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 또한, 제시외 구축물 (ㄹ)은 가설건축물축조신고의 대상인 것으로 탐문조사 되는 바 업무진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (5) 건물은 조적조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1) 건물은 공부상 제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설이며, 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (5) 건물은 공부상 '제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설'이나, 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중인 것으로 조사 되는 바, 업무진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (5) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으로 조사되며, 본건 건물은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 건물
• 목록 6 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

5

점유

5

점유

5

점유

5

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1번~4번물건,6번~8번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장임 위지상 제시외

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 1568㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 · 3㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 86㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 19㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 조적조 패널지붕 단층 제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설 91.08㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 333㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 918㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 522㎡

경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 90㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)

가압류권자

수OOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

박OO

임차인

전OO

임차인

주OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

어OOOOO OOOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 양어장 1568㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 양어장 1568㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 · 양어장 3㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 · 양어장 3㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 양어장 86㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-2 · 양어장 86㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 양어장 19㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 615-1 · 양어장 19㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 조적조 패널지붕 단층 제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설 91.08㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 · 조적조 패널지붕 단층 제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설 91.08㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 양어장 333㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-2 · 양어장 333㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 양어장 918㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 116-3 · 양어장 918㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 양어장 522㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 130-8 · 양어장 522㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 유지 90㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 계성면 광계리 131-3 · 유지 90㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 412m · 평성마을 · 20, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-21, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-21 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 120만

매각비용

151만

배당 가능액

9968만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다