밀양지원 2025타경1165-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 8106만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

252.68㎡ (76.4평)

토지면적

651.00㎡ (196.9평)

제시외면적

32.40

보증금

810만 (최저가의 10%)

청구금액

7538만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

창한로

건물 · 대지권

건물

252.68㎡ (76.4평) · 샌드위치판넬,경량철골조 · 대지

대지권

성산면 146-36 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

서OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 삼각형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지와 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물 내 1층 외 1개호로서, 외벽 : 타일, 사이딩판넬 및 판넬 등 마감. 내벽 : - 기호 (2) : 벽지 및 타일 등 마감 - 기호 (3) : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2), (3) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (2) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있으며, 본건 기호 (3) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

-.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

-.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미등기인 상태로, 각 호에 귀속되는 토지지분 또한 확인이 불가능한 바 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있을 것으로 판단되며, 본건 평가에서는 귀 제시목록에 따른 면적으로 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 1층 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 2층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

1

1번물건 공부상 대지이며 현황은 대

경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 · 651㎡

경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 1층 · 벽돌 및 경량철골조 135.68㎡

경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 2층 · 벽돌 및 경량철골조 84.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

서OO

근저당권자

창OOOOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 · 대 651㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 · 대 651㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 1층 · 벽돌 및 경량철골조 135.68㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 1층 · 벽돌 및 경량철골조 135.68㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 2층 · 벽돌 및 경량철골조 84.6㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36 2층 · 벽돌 및 경량철골조 84.6㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 891m · 유가초등학교 한정분교(폐교)

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-27, 창녕군산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-27 · 창녕군산림조합

배당

입찰가 (최저가)

8106만

매각비용

121만

배당 가능액

7984만

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