밀양지원 2025타경1196-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6195만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1019.44㎡ (308.4평)

토지면적

1147.00㎡ (347.0평)

제시외면적

26.00

보증금

6619만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 1807만

담당계

2계 · 055-354-3107

건물 · 대지권

건물

1019.44㎡ (308.4평) · 경량철골조,블록조 · 상가

대지권

남지읍 782-4

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

남O OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리소재 송진쇠나루공원 북동측, 창녕군 남지읍 남지리소재 남지청소년 문화의집 동측인근 및 남지읍 학계리소재 창녕군 새누리 노인종합센터 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1,3,5,6: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호5,6: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로가 소재함. 기호3: 남측으로 중로2류, 북서측으로 소로1류가 소재함. 기호5: 북동측으로 현황 세로가 소재함. 기호6: 지적도상 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(도천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류( 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호5,6: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2: 시멘트벽돌조 칼라아스팔트 싱글지붕 3층건(2층)으로서 외벽: 적연와타일 치장등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1: 블록조 슬래브지붕(슬래브위 판넬지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4: 철골조, 경량철골조 패널지붕 3층건으로서 외벽: 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어, 몰탈등 마감. 천정: 인테리어, 몰탈등 마감. 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2: 1층(식당, 상호: 쇠나루식당), 2층: 커피솦((풍경, 공실), 숙소) 2-1: 숙소 4: 1층: 식당(상호: 물망초횟집) 2~3층: 공실상태이며, 일부 내부 마감재 미 시공상태이고, 2층 일부 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건(기호2-1)건물은 귀 제시목록상 31.32㎡이나, 개략적인 실측면적은 25.5㎡로서 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 도천면 송진리 589-1 · 토지
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• 목록 6 · 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 348-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬창고1동,냉동창고1동 소재함 2번물건

경상남도 창녕군 도천면 송진리 589-1 · 1581㎡

경상남도 창녕군 도천면 송진리 589-1 · 시멘트 벽돌조 칼라아스팔트 싱글지붕 3층 근린생활시설 (대중음식점)및 창고 내역 (1층 246.565㎡ 대중음식점 2층 224.965㎡ 사무소) 부속건물신축 블록조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 31.32㎡

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 1147㎡

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 1동호 철골조,경량철골조 패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 단독주택 1층 527.22㎡ 2층 405.02㎡ 3층 61.2㎡

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 348-1 · 863㎡

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 348-2 · 1127㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

남O OOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

채권자

남O OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 대 1147㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 1동호 철골조,경량철골조 패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 단독주택 1층 527.22㎡ 2층 405.02㎡ 3층 61.2㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 대 1147㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 782-4 · 1동호 철골조,경량철골조 패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 단독주택 1층 527.22㎡ 2층 405.02㎡ 3층 61.2㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 동포초등학교 · 초등학교
• 576m · 남지고등학교 · 고등학교
• 915m · 남지중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-20, 남지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-20 · 남지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 6195만

매각비용

992만

배당 가능액

6억 5202만

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