밀양지원 2025타경2434-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 9371만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

토지면적

311.00㎡ (94.1평)

제시외면적

없음

보증금

937만 (최저가의 10%)

청구금액

3836만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

명덕못길

건물 · 대지권

건물

29.75㎡ (9.0평) · 조적조 · 단독주택

대지권

창녕읍 325-2

호

단층

당사자

채권자

백OO

채무자

박OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

3필지 일단지의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 약 4미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2,3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호4:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'토지·건물 감정평가명세표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층 건물로서. 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'토지·건물 감정평가명세표'참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 기호1 건물은 일부 소면적이 국유지인 교리 1073-65에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

4

점유

0

점유

1

1번물건 단층주택 소재함 2번,3번,4번물건

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층주택 29.75㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 263㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 8㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 40㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

근저당권자

백OO

근저당권자

창OOOOOO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

백OO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층주택 29.75㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층주택 29.75㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 대 263㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2 · 대 263㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 대 8㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-5 · 대 8㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 대 40㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 322-4 · 대 40㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 741m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 800m · 신창여자중학교 · 중학교
• 815m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 972m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 1077m · 창녕중학교 · 중학교
• 1200m · 창녕제일고등학교 · 고등학교
• 1365m · 창녕고등학교 · 고등학교

버스

• 157m · 송현 · 15, 15-1, 15-2, 15-3, 2, 39, 7, 8, 8-2
• 178m · 명덕초등학교 · 1, 15, 15-1, 15-3, 16, 16-1, 19, 20, 21, 25, 30, 33, 33-2, 34, 35, 38, 39, 42, 46, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 232m · 창녕축협 · 15, 15-1, 15-2, 15-3, 16, 19, 19-1, 2, 20, 21, 22, 25, 25-2, 29, 30, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 38, 39, 6, 6-1, 7, 8, 8-2
• 338m · 건우빌라 · 2, 39
• 375m · 송현사거리 · 1, 15, 15-1, 15-3, 7, 8, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-27, 창녕군산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-27 · 창녕군산림조합

배당

입찰가 (최저가)

9371만

매각비용

140만

배당 가능액

9230만

소유자 잔여

5730만

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