밀양지원 2025타경10183-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 38억 6912만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5328.17㎡ (1611.8평)

토지면적

2308.50㎡ (698.3평)

제시외면적

없음

보증금

7억 7382만 (최저가의 20%)

청구금액

67억 9596만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

온천2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 5328.17㎡ (1611.8평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 숙박시설

대지권

부곡면 217-55 · 일반상업지역

호

6층,지하,1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지들은 전부 일단의 토지로서 사다리형이며, 북측 인접도로와 같은 높이이나 동측 및 남측 인접도로보다 다소 높고 호텔 건부지로 이용중임(기호1은 광천지임).

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터, 남측으로 약 4미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>, 기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호 지구<온천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호1은 공부상 지목이 대지이나 현황은 광천지이고, 기호3은 공부상 지목이 광천지 이나 현황은 대지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 벽돌구조, 경량철골조, 일반철골구조 슬라브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 적벽돌, 징크판넬, 인조석 판넬 등, 내벽 및 천정 : 인테리어 마감(지하층 차고, 펌프실, 전기실은 제외), 바닥 : 인조대리석, 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등, 창호 : 알루미늄 또는 PVC새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호:키즈스테이호텔인부곡)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비(온천수 순환 난방 및 온천수 공급), 소화전, 자동화재감지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전 설비, 수변전설비, 5층 옥상 물놀이장 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-55 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 48 (키즈스테이호텔인부곡) · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-50 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-55 · 3㎡

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-8

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-50 · 3㎡

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-8 · 2302.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

창OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

유치권자

주OOOOOO

임차인

심OO

임차인

주OOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-55 · 대 3㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-55 · 대 3㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 48 (키즈스테이호텔인부곡) · 철근콘크리트구조, 벽돌구조, 경량철골조,일반철골구조 슬라브지붕 6층 숙박시설 지하 차고 526.95㎡ 펌프실,전기실 435.27㎡ 놀이방 348.91㎡ 1층 숙박시설 1094.06㎡ 2층 숙박시설 714.68㎡ 3층 숙박시설 714.68㎡ 4층 숙박시설 699.38㎡ 5층 숙박시설 657.98㎡ 6층 화장실,관리실,알람밸브실 136.26㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-50 · 광천지 3㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-50 · 광천지 3㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-8 · 대 2302.5㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 217-8 · 대 2302.5㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1142m · 부곡초등학교 · 초등학교

버스

• 332m · 부곡터미널 · 28-1, 30, 31, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 37, 38, 39
• 337m · 부곡터미널 · 28, 31, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 37, 38, 39
• 455m · 거문 · 30, 32, 33, 33-1, 33-2, 34, 35, 36, 36-1, 38, 39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-29, 주식회사아이비케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2020.09.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-29 · 주식회사아이비케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

38억 6912만

매각비용

5803만

배당 가능액

38억 1109만

소유자 잔여

36억 5391만

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