밀양지원 2025타경10279-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2470만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2825.00㎡ (854.6평)

제시외면적

없음

보증금

247만 (최저가의 10%)

청구금액

7424만

담당계

1계 · 055-354-3107

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

남지읍 204-5 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 자연림, 제시외 건물 건부지 및 인접필지 건물의 마당 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지 소재 건물의 마당, 인접필지 소재 건물의 진출입로 및 인접필지 소재 건물의 일부 소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지 소재 건물의 일부가 소재하고 있으며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지 소재 건물의 진출입로 및 화단의 일부, 인접필지 소재 건물의 일부 소재 및 나지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (5) 토지는 본건이 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)~(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(남지10(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 현장조사시 제시외 건물 등은 타인 소유로 탐문조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 임야의 특성 및 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지 소재 건물의 마당으로 이용 중임. - 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 마당 등으로 이용 중임. - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. - 본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 진출입로 등으로 이용 중임. - 본건 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지의 일부는 현황 인접필지(1265-11대)에 소재하는 건물의 마당으로 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부는 현황 인접필지(1265-9대)에 소재하는 건물의 마당으로 점유하여 이용 중인 것으로 추정되며, 일부는 현황 인접필지(산204-1임) 지상 소재하는 건물의 일부가 소재하여 점유하거나, 진출입로로 이용 중이며, 또한 일부는 현황 본건 기호 (1) 토지 지상 제시외 건물 및 인접필지(1265-11대) 지상 건물의 진출입로로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 현황 인접필지(1270-5대)에 소재하는 건물의 일부가 소재하여 점유 중인 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지의 일부는 현황 인접필지(1270-2대)에 소재하는 건물의 진출입로 및 화단의 일부로 이용되어 점유 중인 것으로 추정되며, 일부는 현황 인접필지(1270-3대)에 소재하는 건물의 일부가 소재하여 점유 중인 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-3 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-4 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1번~5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 1번물건지상

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

공유자

주OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-05 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204 · 임야 5200㎡ (공유자 주병돈의 지분2분의 1 전부)
• 26-01-05 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-2 · 임야 186㎡ (공유자 주병돈의 지분2분의 1 전부)
• 26-01-05 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-3 · 임야 4㎡ (공유자 주병돈의 지분2분의 1 전부)
• 26-01-05 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-4 · 임야 27㎡ (공유자 주병돈의 지분2분의 1 전부)
• 26-01-05 · 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204-5 · 임야 233㎡ (공유자 주병돈의 지분2분의 1 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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