밀양지원 2025타경10386-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 9053만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

968.80㎡ (293.1평)

토지면적

934.00㎡ (282.5평)

제시외면적

없음

보증금

8905만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 3774만

담당계

1계 · 055-354-3107

도로명주소

조산서재골로

건물 · 대지권

건물

968.80㎡ (293.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창녕읍 242-6 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

이OOOOOOO(OO OOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

- 기호 ① 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③ 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고 하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감. 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

'제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재 하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재 하니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 대지면 용소리 729 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

1번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원 및 묵전 상태임

경상남도 창녕군 대지면 용소리 729 · 2036㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 1층 242.2㎡ 2층 242.2㎡ 3층 242.2㎡ 4층 242.2㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 934㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

이OOOOOOO

배당요구권자

이OO

소유자

김OO

소유자

이OO

압류권자

창OOO

임차인

베OOOOOOOOOOOOO

임차인

사OOOOOOOOOOOOOO

전세권자

사OOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOOO(OO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 1층 242.2㎡ 2층 242.2㎡ 3층 242.2㎡ 4층 242.2㎡
• 26-05-18 · 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6 · 대 934㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 신창여자중학교 · 중학교
• 779m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 869m · 창녕중학교 · 중학교
• 876m · 창녕초등학교 · 초등학교
• 937m · 창녕제일고등학교 · 고등학교
• 1091m · 창녕여자중학교 · 중학교
• 1133m · 창녕여자고등학교 · 고등학교
• 1267m · 창녕고등학교 · 고등학교

버스

• 147m · 창녕농협사거리 · 1, 17, 18, 25-1, 33-1
• 168m · 농협회전교차로 · 17, 18, 2
• 315m · KT창녕지점 · 1, 17, 18, 25-1, 33-1
• 330m · 신우희가로아파트 · 1, 2
• 344m · 삼성전자 · 17, 18, 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-03, 이방농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-03 · 이방농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9053만

매각비용

1335만

배당 가능액

8억 7717만

소유자 잔여

8억 2717만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다