밀양지원 2025타경10423-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 4907만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1964.95㎡ (594.4평)

토지면적

4555.00㎡ (1377.9평)

제시외면적

90.40

보증금

7490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7413만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

외부길

건물 · 대지권

건물

1964.95㎡ (594.4평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

창녕읍 460

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

백OO

소유자

농OOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (3) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 포장도로가 소재함. 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북측 및 북서측으로 도로와 접하나, 현황 동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (3) 생산관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제제시외 구축물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용 중인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3),(4) 토지 지상에 컨테이너, 저온창고, 보일러 설비, 기계기구 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 일부 지상에는 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 지상에 농업회사법인주식회사청린 소유인 제시외 건물 8동이 소재하나, 귀 제시목록상 평가대상으로 제시되지 않아 평가외 하였으며, 본건 기호 (4) 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. (대상 제시외 건물은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460번지에 등재된 일반건축물대장상 제2동 ~ 제9동으로 조사됨.) - 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-5번지 및 460-7번지 토지는 토지이용계획확인서가 발급되지만, 토지대장상 2022년 10월 21일 창녕군 창녕읍 외부리 460번지 토지에 합병되어 말소되었는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (1) 건물은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2) 건물은 경량철골구조 패널(싱글마감) 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1) 건물은 일반건축물대장상 버섯재배사임. 본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (2) 건물은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호 · 건물
• 목록 10 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 건물
• 목록 11 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 건물
• 목록 12 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 토지
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• 목록 8 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

3

점유

3

점유

1

1번물건 1동호 버섯재배사 소재함 2번물건 단층단독주택 소재함 3번물건 공부상

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 경량철골구조 패널(싱글마감) 단층단독주택99.19㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 611㎡

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 3944㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가처분권자

방OOOOOOOO

가처분권자

주OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

창OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

성OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

창OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

창OO

임차인

농OOOOOOOOO OO

임차인

백OO

임차인

우OOOOOOOOO

지상권자

영OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

방OOOOOOOO

채무자

백OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 1동호 · 1동호 경량철골구조 패널지붕 단층 버섯재배사200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 5동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 5동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 4동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 4동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 3동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 3동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 경량철골구조 패널(싱글마감) 단층단독주택99.19㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 경량철골구조 패널(싱글마감) 단층단독주택99.19㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 대 611㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460-6 · 대 611㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 답 3944㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 답 3944㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 2동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 175.36㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 2동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 175.36㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 7동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 7동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 6동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 6동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 9동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 9동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 8동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡
• 26-11-09 · 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 460 · 8동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 200㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 303m · 외부 · 16, 16-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-10, 창녕농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-10 · 창녕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 4907만

매각비용

1123만

배당 가능액

7억 3783만

소유자 잔여

7598만

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