밀양지원 2025타경10505-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7230만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

356.00㎡ (107.7평)

토지면적

1890.00㎡ (571.7평)

제시외면적

14.00

보증금

1723만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5214만

담당계

2계 · 055-354-3107

도로명주소

성산로

건물 · 대지권

건물

356.00㎡ (107.7평) · 경량철골조,철골조 · 창고

대지권

성산면 50-1

호

단층

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 창고용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 북동측, 남동측 및 남측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(성산1(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (1-1) 건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1-1) 건물은 창고으로 이용 중이고, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 사무실 용도로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1-2) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나, 현황 '사무실 용도'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1번물건 단층창고 각 소재

경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호 · 1동(2동)호 제1동 철골조 판넬지붕 단층 창고 324㎡ 제2동 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18㎡

경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 · 1890㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

하OOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO

채권자

하OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호 · 1동(2동)호 제1동 철골조 판넬지붕 단층 창고 324㎡ 제2동 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호 · 1동(2동)호 제1동 철골조 판넬지붕 단층 창고 324㎡ 제2동 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 · 창고용지 1890㎡
• 26-09-07 · 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 · 창고용지 1890㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 창녕성산초등학교 · 초등학교
• 801m · 성산중학교 · 중학교
• 1358m · 대합초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-02, 하양새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-02 · 하양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 7230만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6971만

소유자 잔여

4471만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다