와든스톤법원경매

경매· 답

마산지원 2024타경630-3

경상남도 함안군 군북면 사촌리 40

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 859만7만/평· 감정가 2억 1210만 (51%)

담당계3계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2024타경630-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 859만감정가 대비 51%
감정가
2억 1210만
최저 평당가
7만/평토지면적 기준 · 총액 1억 859만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1207만 ~ 1억 2987만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 859만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
5203.00㎡ (1573.9평)
제시외면적
없음
보증금
1085만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 8423만

건물 · 대지권

건물
답
대지권
군북면 40 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "서촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1-9) 토지는 평지 및 완경사지대내 부정형의 토지이고, 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1, 2, 4-7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(3) 토지는 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. 기호(8) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임. 기호(9) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 본건 기호(2, 5) 토지는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나, 기호(2) 토지는 전체가 하천구역에 저촉되어 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 기호(5) 토지는 저촉되는 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였고, 기호(2, 5, 8) 지상에 컨테이너박스 및 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하여 이에 구애없이 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-08sd2026.04.08 송달간주
26-04-08sd2026.04.08 송달간주
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 이사불명
26-03-31sd2026.04.07 폐문부재
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-31sd2026.04.03 도달
26-03-30mg—
25-11-07sd2025.11.14 도달
25-09-26sd2025.10.15 도달
25-08-22sd2025.08.28 도달
24-03-06sd2024.03.11 도달
24-03-06sd2024.03.11 도달

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현황조사

조사 1회

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점유 0

본건1~4,6,7,9.현`답(휴경지)`로 이용중임. 본건5.현`

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 28 · 136㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32 · 883㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 40 · 456㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 41 · 324㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 42 · 2426㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 43 · 1997㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 45 · 1074㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 52 · 1123㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 사촌리 53 · 1274㎡

부동산표시목록

가압류권자 울OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOO OOO

교부권자 함OO

근저당권자 김OO

압류권자 국OOOOOOO OOOOOO

압류권자 울OOOO

지상권자 양OOOOOOOOOO

채권자 양OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-07 · 경상남도 함안군 군북면 사촌리 40 · 답 456㎡

25-08-07 · 경상남도 함안군 군북면 사촌리 41 · 답 324㎡

25-08-07 · 경상남도 함안군 군북면 사촌리 42 · 답 2426㎡

25-08-07 · 경상남도 함안군 군북면 사촌리 43 · 답 1997㎡

당사자

채권자
양OOOOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1207만 ~ 1억 2987만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 함안군 군북면 사촌리 40
감정가
2억 1210만
최저가
1억 859만 (51%)
기일
25-08-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1207만 ~ 1억 2987만중간 추정: 1억 1988만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 56.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 859만 × 103~120% = 1억 1207만 ~ 1억 2987만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.4% — 이 감정가 2억 1210만 기준 약 1억 1750만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›함안군›2025년

경상남도 함안군 진행 물건