와든스톤법원경매

경매· 상가

마산지원 2024타경1312-6

경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층502호

취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가9134만248만/평· 감정가 2억 2300만 (41%)

담당계5계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2024타경1312-6 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9134만감정가 대비 41%
감정가
2억 2300만
최저 평당가
248만/평건물면적 기준 · 총액 9134만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9499만 ~ 1억 1271만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 5차 매각기일
    최저가 9134만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
42.38㎡ (12.8평)
건물면적
121.59㎡ (36.8평)
토지면적
42.38㎡ (12.8평)
제시외면적
없음
보증금
913만 (최저가의 10%)
청구금액
23억 5159만
도로명주소
성내남길

건물 · 대지권

건물
121.59㎡ (36.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
가야읍 323-8 · 42.38㎡ (12.8평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "가야초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 101호 외 5개호로서, 외 벽 : 강화유리, 인조석 마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호 1 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(음식점, 빨래방)으로 구분하여 이용 중입니다. 일련번호 2 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(사무소, 부동산)으로 구분하여 이용 중입니다. 일련번호 3 : 공부 상 근린생활시설(당구장)이며, 기준시점 현재 당구장으로 이용 중입니다. 일련번호 4 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 음식점으로 이용 중입니다. 일련번호 5, 6 : 공부 상 근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 사무소로 이용 중입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-09sd2024.05.13 도달
24-05-09sd2024.05.14 도달

목록

목록 1 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 1층101호 · 집합건물

목록 2 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 2층201호 · 집합건물

목록 3 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 3층301호 · 집합건물

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목록 5 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층501호 · 집합건물

목록 6 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 4

점유 1

점유 0

점유 1

점유 1

본건1. 근린생활시설(식당 및 셀프빨래방). 본건2. 근린생활시설(사무실:201호, 202호

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 김OOOO

교부권자 마OOOO

교부권자 함OO

교부권자 함OO OOOOOOO

근저당권자 손OO

배당요구권자 마OOOOOOOO

승계인 농OOOOOOOOOOO

압류권자 마OOOO

임금채권자 안OO

임차인 김OO(OOOOO)

임차인 김OO(OOOOOOOOOO)

임차인 민OO

임차인 배OO(O OOO)

임차인 안OO(OOOOO)

임차인 이OO

전세권자 한OOOOOO

채권자 마OOOOOOOO

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-20 · 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생활시설 지1층 386.91㎡ 1층 394.47㎡ 2층 396.78㎡ 3층 396.78㎡ 4층 396.78㎡ 5층 396.78㎡ 철근콘크리트구조 121.585㎡

당사자

채권자
안OO 외 1
채무자
한OO
소유자
한OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 324m함안명덕고등학교고등학교
  • 433m함안가야초등학교초등학교
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  • 934m아라초등학교초등학교
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  • 983m함안고등학교고등학교
  • 1010m함안중학교중학교
  • 1013m함안고등학교고등학교

버스

  • 86m주공아파트정문1-11, 1-13, 1-15, 1-90, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
  • 176m주공아파트1, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-30, 1-90, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
  • 224m함안여중-명덕고1
  • 329m가야지구대1, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-30, 1-90, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
  • 371m가야지구대1, 1-11, 1-13, 1-15, 1-90, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9499만 ~ 1억 1271만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층502호
감정가
2억 2300만
최저가
9134만 (41%)
건물면적
121.59㎡ (36.8평)
대지권면적
42.38㎡ (12.8평)
기일
25-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9499만 ~ 1억 1271만중간 추정: 1억 239만 (최저가 대비 112.1% · 감정가 대비 45.9%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 9134만 × 104~123% = 9499만 ~ 1억 1271만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.4% — 이 감정가 2억 2300만 기준 약 9901만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›함안군›2025년

경상남도 함안군 진행 물건