와든스톤법원경매

경매· 상가

마산지원 2024타경2025-1

경상남도 함안군 가야읍 말산리 480-2

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가5억 5737만368만/평· 감정가 8억 7089만 (64%)

담당계4계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2024타경2025-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 5737만감정가 대비 64%
감정가
8억 7089만
최저 평당가
368만/평건물면적 기준 · 총액 5억 5737만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5억 8133만 ~ 6억 5936만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 5억 5737만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
500.06㎡ (151.3평)
토지면적
189.00㎡ (57.2평)
제시외면적
65.70
보증금
5573만 (최저가의 10%)
청구금액
8470만
도로명주소
가야로

건물 · 대지권

건물
500.06㎡ (151.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
가야읍 480-2 · 일반상업지역
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리소재 가야사거리 동측 인근에 위치하며 부근은 상업시설 밀집되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 중로2류, 북측으로 세로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2.철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석등 마감. 내벽: 벽지, 인테리어등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2. 1층: 현황 공실 2층: 의원(치과) 3층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 제시외목록상 2층 일반음식점 3층 사무실이나 현황 2층 의원(치과), 3층 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 3층 부분은 현황 조사시 폐문 부재로 인하여 일반적상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-09-27sd2024.10.14 도달
24-09-06sd2024.09.19 폐문부재
24-07-22sd2024.07.26 폐문부재
24-07-22sd2024.07.25 도달

목록

목록 1 · 경상남도 함안군 가야읍 말산리 480-2 · 토지

목록 2 · 경상남도 함안군 가야읍 가야로 33-1 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

본건1. 현황 대 로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물로 보이는

부동산표시목록

교부권자 함OO

근저당권자 농OOOOOOOO

근저당권자 농OOOOOOOOOOO

임차인 박OO

임차인 이OO

임차인 이OO(OOOOOOO OOOO)

임차인 장OO(OOOOOO)

임차인 조OO

임차인 조OO(OOOOOOOO)

임차인 최OO

임차인 최OO(OOOOOOO OOOO)

전세권자 장OO

채권자 씨OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-28 · 경상남도 함안군 가야읍 말산리 480-2 · 대 189㎡

25-08-28 · 경상남도 함안군 가야읍 가야로 33-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 144.785㎡(일반음식점) 2층 144.785㎡(일반음식점) 3층 144.785㎡(사무실)

당사자

채권자
씨OOOOOO OOOO
채무자
조OO
소유자
조OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 8133만 ~ 6억 5936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 함안군 가야읍 말산리 480-2
감정가
8억 7089만
최저가
5억 5737만 (64%)
건물면적
500.06㎡ (151.3평)
기일
25-08-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 8133만 ~ 6억 5936만중간 추정: 6억 1533만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 5737만 × 104~118% = 5억 8133만 ~ 6억 5936만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.5% — 이 감정가 8억 7089만 기준 약 6억 526만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›함안군›2025년

경상남도 함안군 진행 물건