마산지원 2024타경104914-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

20256.00㎡ (6127.4평)

제시외면적

없음

보증금

6322만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 8500만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

군북면 산156-4 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남동측에 위치하며, 주위는 공장용지 및 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기준시점 현재 대상물건까지 차량진입 불가하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 토목공사중인 창업사업계획승인부지 및 법면, 내부도로, 자연림 상태의 잔여지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건은 지적도상 맹지이나, 함안군 소유의 유현리 806-15번지 도로 및 국유지인 유현리 835-5 구거부지 일부 점용을 통해 창업사업계획승인을 득한 토지로 탐문조사되며, 진입도로 의 법률관계는 관련기관의 확인 및 현장확인을 요합니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

1) 대상토지는 창업사업계획승인을 득한 토지로 탐문조사 되는 바, 이를 고려하여 평가하였 으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 반드시 재확인 하시길 바랍 니다. ※ 창업사업계획변경승인 - 승인번호 : 기업지원과-1939 - 대지위치 : 군북면 유현리 산156-4번지 - 부지면적 : 12,516㎡ (부지:11,416㎡ + 도로:1,100㎡) 2) 대상토지의 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉된 면적이 전체면적에 비해 극히 미 미하여, 제한이 없는 상태로 평가하였습니다.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상토지 중 창업사업계획승인을 득한 토지는 대부분 계획관리지역로서, 부지조성 부분과 법면, 내부도로, 잔여지 등을 고려하여 감정평가하되, 농림지역은 잔여지로서 자연림상태 를 기준으로 평가하였습니다. 2) 대상토지상에 자생하는 자연생수목은 경제적가치가 희박한 바, 거래관행 등을 고려하여 별도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상토지는 위성사진상 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야의 특성상 육안으로 식별불가능한 분묘소재가능성이 있으니, 응찰시 참고바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 5248만 ~ 7억 5617만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4

감정가

18억 4329만

최저가

6억 3225만 (34%)

기일

26-04-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음