와든스톤법원경매

경매· 단독주택

마산지원 2024타경106583-2

경상남도 함안군 군북면 장지리 296

대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보

최저가257만3만/평· 감정가 3123만 (8%)

담당계5계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2024타경106583-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
257만감정가 대비 8%
감정가
3123만
최저 평당가
3만/평건물면적 기준 · 총액 257만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
271만 ~ 322만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 8차 매각기일
    최저가 257만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
298.85㎡ (90.4평)
토지면적
87.20㎡ (26.4평)
제시외면적
288.67
보증금
25만 (최저가의 10%)
도로명주소
장지1길

건물 · 대지권

건물
298.85㎡ (90.4평) · 목조 · 단독주택
대지권
군북면 296-8 · 자연녹지지역
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조
6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

6: 단독주택 6-2: 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-19sd2024.12.19 도달
24-12-11sd2024.12.16 도달
24-12-11sd2024.12.17 도달
24-12-11sd2024.12.13 도달
24-12-11sd2024.12.18 도달
24-12-11sd2024.12.16 도달
24-12-11sd2024.12.17 도달
24-12-11sd2024.12.13 도달
24-12-11sd2024.12.18 도달
24-12-11sd2024.12.17 폐문부재
24-12-11sd2024.12.11 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 0

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점유 0

본건1~5. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. 본건6. 외부에서 대략 살펴본 바, 본건 지번 상에 별첨사진과 같이

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 · 198㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-2 · 377㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-3 · 840㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 296 · 228㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 297-1 · 208㎡

부동산 경상남도 함안군 군북면 장지리 300-8

부동산표시목록

공유자 조OO

상대방 조OO

상대방겸소유자 최OO

소유자 조OO

신청인 최OO

신청인겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-09-17 · 경상남도 함안군 군북면 장지리 296 · 전 228㎡ (공유자 최은경 지분 65분의 13 전부)

26-09-17 · 경상남도 함안군 군북면 장지리 297-1 · 전 208㎡ (공유자 최은경 지분 65분의 13 전부)

26-09-17 · 경상남도 함안군 군북면 장지1길 79 · 목조 기와지붕 단층 단독 주택 29.75㎡ 부속건물 목조 스레이트지붕 단층 물치 49.59㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 물치 21.16㎡ 목조 기와지붕 단층 물치 8.26㎡ (공유자 최은경 지분 65분의 13 전부)

26-09-17 · 경상남도 함안군 군북면 장지리 296 · 228㎡

26-09-17 · 경상남도 함안군 군북면 장지리 296 · 208㎡

당사자

채무자
조OO 외 1
소유자
최OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 3건 · 채권총액 - · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 42m남산2
  • 367m남산1-11, 2
  • 391m남산1-11
  • 494m음달마을1-11, 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 271만 ~ 322만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
감정가
3123만
최저가
257만 (8%)
건물면적
298.85㎡ (90.4평)
기일
26-09-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
271만 ~ 322만중간 추정: 296만 (최저가 대비 115.3% · 감정가 대비 9.5%)
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 257만 × 105~125% = 271만 ~ 322만경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,055건 — 중간값 115.3%, 사분위 105.4~125.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 맹지 · 지분매각 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
7회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 주택 7회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 22.8% — 이 감정가 3123만 기준 약 712만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
산출 불가 · 인수 판단불가
금액 막대의 인수
인수 판단불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑124-12-04소유권보존지분 65분의 13 최은경—
갑224-12-051번최은경지분임의 경매개시결정최○○—
갑326-03-051번조길효지분전부 이전지분 65분의 13 조태규—
지역별›경상남도›함안군›2026년

경상남도 함안군 진행 물건