와든스톤법원경매

경매· 대지

마산지원 2024타경106620-1

경상남도 함안군 함안면 괴산리 476

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1043만22만/평· 감정가 2037만 (51%)

담당계4계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2024타경106620-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1043만감정가 대비 51%
감정가
2037만
최저 평당가
22만/평토지면적 기준 · 총액 1043만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1076만 ~ 1247만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 1043만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
건물면적
46.40㎡ (14.0평)
토지면적
153.50㎡ (46.4평)
제시외면적
46.40
보증금
104만 (최저가의 10%)
청구금액
4705만
도로명주소
괴산3길

건물 · 대지권

건물
46.40㎡ (14.0평) · 대지
대지권
함안면 476 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 함안군 함안면 괴산리 소재 "괴항마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

공히, 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호1 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약3-5m 내외의 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함. 일련번호3 : 본건 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역 (2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> 일련번호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)<경 상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)<경상 남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-28sd—
25-11-28sd—
24-11-11sd2024.11.11 도달
24-11-11sd2024.11.13 도달

목록

목록 1 · 경상남도 함안군 함안면 괴산리 476 · 토지

목록 2 · 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5 · 토지

목록 3 · 경상남도 함안군 함안면 괴산리 487 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

점유 1

본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와형함석지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트형함석지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이

부동산표시목록

공유자 김OO

임차인 김OO

채권자 한OOOOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-13 · 경상남도 함안군 함안면 괴산리 476 · 대 307㎡ (공유자 김상덕 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자
한OOOOO OOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 926m경남복지고등학교고등학교
  • 938m경남복지고등학교고등학교
  • 1373m함안함성중학교중학교
  • 1473m함안초등학교초등학교

버스

  • 306m괴항1-71, 1-72, 1-73, 1-75, 1-76, 3, 72-2, 72-3, 72-4, 72-5
  • 409m신개1-71, 1-72, 1-73, 1-75, 1-76, 3, 72-2, 72-3, 72-4, 72-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1076만 ~ 1247만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경상남도 함안군 함안면 괴산리 476
감정가
2037만
최저가
1043만 (51%)
건물면적
46.40㎡ (14.0평)
기일
25-11-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1076만 ~ 1247만중간 추정: 1151만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 56.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1043만 × 103~120% = 1076만 ~ 1247만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 지분매각 · 제시외 포함
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.4% — 이 감정가 2037만 기준 약 1128만대항력 임차인: 임차 보증금을 낙찰자가 인수합니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›함안군›2025년

경상남도 함안군 진행 물건