와든스톤법원경매

경매· 답

마산지원 2025타경208-1

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가7251만6만/평· 감정가 2억 231만 (36%)

담당계4계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2025타경208-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7251만감정가 대비 36%
감정가
2억 231만
최저 평당가
6만/평토지면적 기준 · 총액 7251만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7504만 ~ 8911만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 7251만 (36%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1488.00㎡ (450.1평)
토지면적
3967.00㎡ (1200.0평)
제시외면적
1488.00
보증금
725만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 3186만

건물 · 대지권

건물
1488.00㎡ (450.1평) · 답
대지권
칠북면 1284-3 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 '남양마을' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 순수경지정리 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 현황 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 농로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
ㄱ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄴ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄷ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄹ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-20sd—
26-05-20sd2026.05.22 도달
26-05-20sd—
26-05-20sd—
26-05-20sd2026.05.22 도달
26-05-08sd2026.05.12 도달
25-05-19sd2025.05.26 폐문부재
25-05-19sd2025.05.21 도달
25-05-07sd2025.05.09 도달
25-05-07sd2025.05.13 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 1

본건1. 농경지(답-약 1/3) 및 우렁이양식장(약 2

부동산 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 · 3967㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○(강동우렁농원)우렁이 양식장본건 토지 약 2/32,000만원2021년10월27일~

부동산표시목록

교부권자 함OO

임차인 김OO(OOOOOO)

지상권자 영OOOOOOO

채권자 영OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-23 · 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 · 답 3967㎡

당사자

채권자
영OOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7504만 ~ 8911만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3
감정가
2억 231만
최저가
7251만 (36%)
건물면적
1488.00㎡ (450.1평)
기일
26-04-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7504만 ~ 8911만중간 추정: 8070만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 39.9%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 7251만 × 103~123% = 7504만 ~ 8911만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.6% — 이 감정가 2억 231만 기준 약 9023만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상남도 함안군 진행 물건