마산지원 2025타경250-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3682.99㎡ (1114.1평)

토지면적

7250.00㎡ (2193.1평)

제시외면적

358.10

보증금

2억 3033만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 8000만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

삼봉로

건물 · 대지권

건물

3682.99㎡ (1114.1평) · 철근콘크리트구조,철근,일반철골구조,철근콘크리트 · 상가

대지권

가야읍 848

호

2층,1층,단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 ""함안톨게이트"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 일련번호 1~4 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 2) 일련번호 8 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(848), 2(850), 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3(852), 4(874-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호 8(850-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(석산천)<소하천정비법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1~4 토지상 일련번호 5~7 건물이 소재하며, 일반건축물대장상 대지면적이 7,235㎡으로서, 일련번호 1~4 토지면적의 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가 인정되므로, 일단지로 평가하였습니다. 2) 일련번호 8 토지는 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 1, 3 토지상에 그린 3기가 소재하나, 관리가 되지 않는 상태로 방치 중에 있는 바, 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 일련번호 5-1 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감. 창호 : 샤시 창호. 2) 일련번호 5-2 일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감. 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감. 창호 : 샤시 창호. 3) 일련번호 6 일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 및 콘크리트 옹벽마감. 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4) 일련번호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 벽체 : 1층-판넬잇기 마감. / 2층-판넬 위 비닐 마감. 바닥 : 1층-콘크리트 마감. / 2층-인조 잔디 마감. 창호 : 1층-샤시 창호임. / 2층-창호 없음.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장. 2) 일련번호 5-2 : 직원숙소. 3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 7 : 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습 장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서, ㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡. ㉡ : 조형물, 대형 골프공, 옥상소재, 1식. ㉢ : 목재데크 및 철재난간, 1층소재, 약 33.6㎡ . ㉣ : 조적조 썬라이트지붕, 2층소재, 계단실, 약 6.75㎡ . ㉤ : 철골조 그물지붕, 골프연습장, 2층소재, 약 302㎡. ㉥ : 휀스, 스틸각관 등 그물휀스, 약 240m, 1식. ㉦ : 조경[조경수(소나무, 반송, 단풍나무, 황금측백나무, 느티나무 등) 및 조경석] 1식. ㉧ : 관정(굴착깊이 60m, 굴착지름 150mm) 1식. ㉨ : 수변전설비(200KVA) 1식.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 24억 237만 ~ 27억 2484만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 함안군 가야읍 묘사리 848

감정가

47억 68만

최저가

23억 333만 (49%)

건물면적

3682.99㎡ (1114.1평)

기일

26-09-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 32억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-06-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 333만

매각비용

3455만

배당 가능액

22억 6878만

소유자 잔여

21억 7278만