와든스톤법원경매

경매· 답

마산지원 2025타경363-3

경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4

물건재편매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3687만8만/평· 감정가 5267만 (70%)

담당계5계(055)244-4343 FAX:(055)244-0020

마산지원 2025타경363-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3687만감정가 대비 70%
감정가
5267만
최저 평당가
8만/평토지면적 기준 · 총액 3687만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3779만 ~ 4306만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 3687만 (70%) · 물건재편

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1504.90㎡ (455.2평)
제시외면적
없음
보증금
368만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5607만

건물 · 대지권

건물
답
대지권
대산면 18-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
1) 일련번호 1 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 "신대마을" 남동측에 위치하며, 주위는 농경지, 중소형 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2, 3 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 "구룡정사거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 지역입니다.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 일련번호 1 : 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 3) 일련번호 3 : 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 2) 일련번호 2 농림지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 3) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2 토지는 토지이용계획확인서上 농림지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 주거지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여, 전체를 농림지역으로 평가하였습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-12-10sd2025.12.15 도달
25-11-24sd2025.11.27 도달
25-11-24sd2025.11.26 도달

목록

목록 1 · 경상남도 함안군 대산면 하기리 64-7 · 토지

목록 2 · 경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-2 · 토지

목록 3 · 경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

본건1~3. 농경지(대부분 휴경지).

부동산 경상남도 함안군 대산면 하기리 64-7 · 5605㎡

부동산 경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-2 · 2806.7㎡

부동산 경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4 · 1504.9㎡

부동산표시목록

가등기권자 서OO

교부권자 강OOOO

지상권자 동OOOOOOO

채권자 동OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-04 · 경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4 · 답 1504.9㎡

당사자

채권자
동OOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1002m구혜초등학교
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버스

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  • 464m구혜113-24, 113-25, 113-26, 113-27, 113-29, 113-30, 113-32, 2-15, 777-41, 777-42, 777-45

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3779만 ~ 4306만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4
감정가
5267만
최저가
3687만 (70%)
기일
26-07-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3779만 ~ 4306만중간 추정: 3989만 (최저가 대비 108.2% · 감정가 대비 75.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3687만 × 102~117% = 3779만 ~ 4306만경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 9,497건 — 중간값 108.2%, 사분위 102.5~116.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›함안군›2026년

경상남도 함안군 진행 물건