마산지원 2025타경20671-1

기본

인수

인수 권리 1건: 합병한 400㎡에 대한 이기 소유권보존

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-06-12 경매접수
2. 25-06-18 경매개시결정
3. 25-09-08 배당요구종기
4. 26-08-13 4차 매각기일 · 최저가 9억 9552만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1219.80㎡ (369.0평)

토지면적

2839.00㎡ (858.8평)

제시외면적

16.00

보증금

9955만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9140만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

1219.80㎡ (369.0평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 공장

대지권

칠원읍 1022-10 · 계획관리지역

호

2층,단층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '죽청경노회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 평탄하나 북측 및 동측면은 경사지로서, 현황 공업용 건부지 및 일부 경사지 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 담장, 울타리 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500×200mm 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2-1) : 공장, 일련번호(2-2) : 사무실 등, 일련번호(2-3) : 창고 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1㎡ (ㄴ) 경량철골조 스틸하우스 아스팔트슁글지붕 단층(숙소) : 약 28㎡ (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 15㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㆍ 본건 일련번호(2-1 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154번지이나, 운서리 1022-10번지로 합병되어 말소(2015년 10월 28일)되었으니 경매진행시 참고바랍니다. ㆍ 본건 일련번호(2-2 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나, 함안군청으로부터 적법한 증축임을 확인하였는 바, 현황 및‘일반건축물대장 면적’을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동 및 철거용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면으로 보여지는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 2839㎡

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 주1동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 920㎡ 부속건물 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층 사무실 1층 77.8㎡ 2층 70㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 창고,숙소 1층 68㎡ 2층 68㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

정OO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

함OO

교부권자

함OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

케OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

권OO

임금채권자

김OO

임금채권자

윤OO

임금채권자

이OO

임금채권자

차OO

임차인

허OO

점유자

권OO

점유자

송OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 공장용지 2839㎡
• 26-08-13 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 공장용지 2839㎡
• 26-08-13 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 주1동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 920㎡ 부속건물 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층 사무실 1층 77.8㎡ 2층 70㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 창고,숙소 1층 68㎡ 2층 68㎡
• 26-08-13 · 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10 · 주1동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 920㎡ 부속건물 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층 사무실 1층 77.8㎡ 2층 70㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 창고,숙소 1층 68㎡ 2층 68㎡

당사자

채권자

권OO 외 5

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 31건 · 채권총액 33억 1852만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 879m · 칠원중・고등학교 · 고등학교
• 1031m · 칠원초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 합병한 400㎡에 대한 이기 소유권보존 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10

감정가

20억 3169만

최저가

9억 9552만 (49%)

건물면적

1219.80㎡ (369.0평)

기일

26-08-13

등기부현황

등기부채권총액 33억 1852만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 9552만

매각비용

1493만

배당 가능액

9억 8059만