경매 · 공장
마산지원 2025타경20749-1
경상남도 함안군 군북면 사도리 1329
대납 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 1회 · 출처 법원경매정보
최저가 47억 1722만 · 감정가 67억 3888만 (70%)
기본
최저매각가
47억 1722만
감정가 대비 70%
감정가
67억 3888만
최저 평당가 (건물면적 기준)
322만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일 · 최저가 47억 1722만 (70%) · 대납
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4836.59㎡ (1463.1평)
- 토지면적
- 9905.30㎡ (2996.3평)
- 제시외면적
- 58.30
- 보증금
- 4억 7172만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 51억 7756만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 4836.59㎡ (1463.1평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 군북면 1329 · 계획관리지역
- 호
- 2층,3층,4층,1층,단층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 화장실 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임. 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- 없 음.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.28 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 1
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2, 본건3의 제시건물(가)~
경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 9905.3㎡
경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 주1동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 2582.3㎡ 2층 158.925㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 화장실 32.76㎡
경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 주2동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 890㎡ 2층 100㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 1층 247.5㎡ 2층 237.6㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 구내식당,샤워실,기숙사,계단실, 온수물탱크실 1층 162㎡ 2층 162㎡ 3층 162㎡ 4층 43.2㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 케이디씨(대표자:엄○○) | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:19,338,000원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2025년02월20일~) | |
| 주식회사 브릿지워터 함안지사(대표자:정○○) | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2,000만원) | 미상(상가건물임대차 현황서상:2024년08월10일~) | |
| 맹○○(근로자 대표자) | 본건 전부 | 별지점유관계조사서 본건2의 기타란 참조 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- (선OOOO)OOO
- 가압류권자
- 공OO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOO
- 가압류권자
- 차OO
- 가압류권자
- 페OOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 함OO
- 근저당권자
- 마OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOO
- 배당요구권자
- 차OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 경OOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임금채권자
- (선OOOO)OOO
- 임차인
- 맹OO(OOO OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOO OOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-09 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 공장용지 9905.3㎡
- 26-07-09 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 주1동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 2582.3㎡ 2층 158.925㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 화장실 32.76㎡
- 26-07-09 · 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 · 주2동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 890㎡ 2층 100㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 1층 247.5㎡ 2층 237.6㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 구내식당,샤워실,기숙사,계단실, 온수물탱크실 1층 162㎡ 2층 162㎡ 3층 162㎡ 4층 43.2㎡
당사자
- 채권자
- (선OOOO)OOO 외 1
- 채무자
- 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- 소유자
- 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 43건 · 채권총액 114억 5818만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 156m · 고려제강 · 1-16
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329
- 감정가
- 67억 3888만
- 최저가
- 47억 1722만 (70%)
- 건물면적
- 4836.59㎡ (1463.1평)
- 기일
- 26-07-09
등기부현황
등기부채권총액 114억 5818만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-22 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-06-23 | 소유권보존 | 주식회사성은하이텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-08-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 17-11-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 17-11-29 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-03-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 18-05-11 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-03-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-08-19 | 가압류 | 기술보증기금 | 3억 1500만 | 말소 |
| 갑8 | 19-08-20 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 5000만 | 말소 |
| 갑9 | 19-09-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-05-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-07-20 | 가압류 | 중소기업은행 | 7658만 | 말소 |
| 갑12 | 22-05-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 23-02-22 | 소유권이전 | 중앙플랜텍주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-02-22 | 6번압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번압류, 10번임의경매개시결 정, 11번가압류, 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 23-04-25 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13-2 | 23-04-25 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 25-02-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-03-10 | 가압류 | 주식회사 엘티원 | 1억 7338만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-03-14 | 가압류 | 차○○ | 3746만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-03-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-03-20 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 9억 | 소멸 |
| 갑20 | 25-03-28 | 가압류 | 공○○ | 1096만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-04-01 | 가압류 | 페리지에어로스페이스 주식회사 | 2억 | 소멸 |
| 갑22 | 25-04-14 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2억 9621만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-05-01 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 5억 9976만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-05-16 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 7억 3685만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-07-21 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑26 | 25-07-31 | 가압류 | 6억 6147만 | 소멸 | |
| 갑27 | 25-08-13 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 607만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-10-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 16-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 57억 7200만 | 말소 |
| 을1-1 | 16-06-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 16-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7억 9440만 | 말소 |
| 을1-2 | 16-11-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 23-02-22 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-02-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 60억 | 말소기준 |
| 을6 | 23-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 24-02-08 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 11억 | 소멸 |
| 을8 | 24-02-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-10-11 | 근저당권설정 | 국 처분청 마산세무서 공동담보 토지 | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사삼녹 | 5억 7600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 47억 1722만
- 매각비용
- 7075만
- 배당 가능액
- 46억 4646만
경상남도 함안군 진행 물건
- 마산지원 2023타경1452-1 · 목장용지 · 가야읍15.6억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경708-1 · 답 · 군북면9298만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경2971-1 · 상가 · 가야읍4.2억 (31%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경3028-1 · 임야 · 칠원읍1.9억 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경106330-1 · 임야 · 칠북면1783만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-1 · 상가 · 군북면4506만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경200-3 · 상가 · 군북면5094만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-1 · 임야 · 군북면2473만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경261-2 · 임야 · 군북면736만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경301-1 · 공장 · 법수면4.1억 (34%) · 26-10-29
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